Hypotheekmarkt breekt record in 2025 maar starters raken steeds verder achterop

De Nederlandse hypotheekmarkt draaide in 2025 op volle toeren. Sterker nog: er werd een nieuw record gevestigd. Maar waar doorstromers en gepensioneerden volop profiteren van hun opgebouwde woningvermogen, zien starters hun kansen verder verdampen. De kloof op de woningmarkt wordt steeds groter.

Ruim 563.500 hypotheekaanvragen
Dat blijkt uit nieuwe cijfers van het Hypotheken Data Netwerk (HDN). Via HDN werd in 2025 een indrukwekkend aantal van 563.500 hypotheekaanvragen gedaan. Dat is 16,5 procent meer dan een jaar eerder.

Van deze aanvragen had bijna twee derde betrekking op de aankoop van een woning. De rest kwam uit de zogenoemde 'niet-kopersmarkt'. Daarbij gaat het om oversluitingen, verhogingen van hypotheken en andere financiële aanpassingen.

Starters hebben het zwaarder: “Steeds meer woningen zijn onbetaalbaar”
Waar jonge huizenkopers in 2024 nog wat lucht kregen door dalende hypotheekrentes en stijgende lonen, is die situatie in 2025 volledig omgeslagen.

• Het aantal hypotheekaanvragen door starters daalde met 3,4 procent.

• Huizen worden voor starters steeds minder bereikbaar.

• De concurrentie van doorstromers en investeerders is groot.

We zien dus dat de kloof op de woningmarkt groter is geworden. Starters moeten financieel alles uit de kast halen, terwijl doorstromers en gepensioneerden hun woningvermogen steeds actiever inzetten.

Grootste groei in de niet-kopersmarkt
De sterkste stijging vond dan ook plaats in de niet-kopersmarkt. Met name gepensioneerden en oversluiters zorgden voor een toename van 21,4 procent. Dat is niet verrassend, want deze groep heeft simpelweg meer financiële ruimte om strategisch te handelen dan starters.

• Gepensioneerden maken vaker hun overwaarde vrij om hun woning te onderhouden of te verbouwen.

• Huiseigenaren die hun hypotheek oversluiten, profiteren van gunstige voorwaarden of creëten rust in hun maandlasten.

Huizen weer duurder, maar stijging minder groot dan in 2024
De gemiddelde woningwaarde steeg in 2025 met 4,9 procent naar €512.000. In 2024 was dat nog een forse stijging van 9,6 procent. Het gemiddelde hypotheekbedrag onder kopers kwam uit op €373.000, een stijging van 3,7 procent. Hoewel de stijging dus afvlakt, blijft de absolute woningprijs hoog en dat is precies waar starters moeite mee hebben.

Wat betekent dit voor jou?
Bij De Vastelastenbond zien we deze trend terug in de gesprekken met onze klanten:

• Starters worstelen met haalbaarheid, financiering en biedingsstrategieën.

• Doorstromers hebben meer ruimte en kunnen vaak gunstiger onderhandelen.

• Senior-huiseigenaren zetten hun overwaarde slim in voor woongemak of financiële rust.

Conclusie: De markt is niet onmogelijk, maar vraagt wél om realisme en een helder financieel plan. Wil je weten wat jij nu verstandig kunt doen? Dan kijken we graag persoonlijk met je mee.