Meer huiseigenaren maken bezwaar tegen WOZ-waarde met succes

Meer huiseigenaren maken bezwaar tegen WOZ-waarde. Het aantal bezwaren tegen de door gemeenten vastgestelde WOZ-waarde groeit. Huiseigenaren denken vaak dat hun huis te duur wordt ingeschat en dat ze daardoor te veel belasting betalen. In 215 van de 355 gemeenten tekende vorig jaar een groter deel van de huiseigenaren bezwaar aan tegen de WOZ-taxatie dan in 2017. Dat komt neer op 61 procent van de gemeenten.

Helft heeft succes

In bijna de helft van de gevallen loont het voor huiseigenaren om bezwaar te maken. Toch wijzen gemeenten erop dat ze liever geen officiële bezwaarprocedure hebben. Een van de grootste misverstanden over gemeentelijke belastingen is dat een stijgende woningwaarde zorgt voor een hogere belasting. De woningwaarde wordt gebruikt als verdeelsleutel voor de belasting die onder meer de gemeenteraad jaarlijks vaststelt. De ozb- belasting stijgt in de meeste gemeenten ongeveer met de inflatie. 

Toch is het goed om in de gaten te houden. Niet alleen de gemeentelijke belastingen worden bepaald door de WOZ-waarde, maar het wordt ook voor andere uitgangspunten gebruikt. En dat ‘vergeet’ men vaak te vermelden. Hier heeft de gemeente dan ook geen invloed op, maar dat geeft niet aan dat het voor jou van minder belang is. 

Wanneer een bureau inschakelen?

Je kan zelf een stappenplan volgen alvorens bezwaar te maken. Een administratieve fout is vaak makkelijk rechtgezet. Hiervoor kan je zelf met de gemeente bellen. Denk bijvoorbeeld aan een foutieve vierkante meters. Wat door de nieuwe meetmethodes nog wel eens verkeerd kan gaan. Bij ingewikkelder zaken kan het slim zijn om een via een tussenpersoon bezwaar in te dienen. Denk bijvoorbeeld aan omgevingsfactoren die invloed hebben op de WOZ-waarde van de woning. 

Voordelen hoge WOZ-waarde

• Een goed gevoel. Maar daar koop je niks voor.
• Wanneer je  koopwoning meer waard is dan de waarde van de hypotheek dan heb je vaak recht op een lagere hypotheekrente. Dat kan schelen in de maandlasten. 
• Er wordt ook wel eens gesuggereerd dat een hoge WOZ-waarde tot een hogere verkoopprijs leidt, maar dat is tegenwoordig niet meer van grote invloed bij het bepalen van een verkoopprijs. Dit wordt gedaan op basis van een taxatie. 

Nadelen hoge WOZ-waarde

• Wordt gebruikt als verdeelsleutel voor gemeentelijke belastingen, waterschapsbelasting
• Heeft effect op hoogte erfenis (door erfbelasting)
• Effect op schenkbelasting
• Effect op inkomsten belastingen. Het wordt meegerekend als vermogen en daar betaal je belasting over. Dus hoe hoger de WOZ-waarde van de je woning, hoe meer inkomstenbelasting je betaalt. 

Of je wel of geen bezwaar maakt is ieder voor zich. Het is in ieder geval altijd goed om te controleren of je gemeente alle feiten juist heeft.