“Wij helpen je graag met je vaste lasten”
Het goed regelen van je vaste lasten levert geld én gemoedsrust op. Toch controleren weinig mensen jaarlijks alle contracten en polissen. Het is moeilijk en het ontbreekt je vaak aan tijd en motivatie. Dat is zonde!
Dirk-Jan Wolfert | Algemeen directeur Vastelastenbond
Door bezwaar te maken op je WOZ-waarde
Gemiddelde besparing bij succes
(40% van de bezwaren is succesvol)
Slagingskans WOZ bezwaar in uw gemeente weten?
De WOZ-waarde stijgt gemiddeld met 8,3%, dat blijkt uit cijfers van de Waarderingskamer. Eerder werd er een stijging verwacht van 7,5% tot 9,5% verwacht. Deze verwachting komt dus uit. De verschillen per gemeente zijn groot. Zo is gemeente Diemen koploper met een gemiddelde stijging van 16,1%. Daaropvolgend zijn Rotterdam (15,2%), Utrecht (14,7%), Haarlem (14,3%) en Den Haag (14%) gemeenten waar de WOZ-waarde in 2018-2019 het hardst stijgt. Woningen in de provincies Gelderland en Zeeland stijgen mondjesmaat. Het zijn vooral de grote steden waar de WOZ-waarde meer dan 10% stijgt.
Update 10/3/2019: Er wordt verwacht dat de WOZ-waarde in Groningen gemiddeld 8,5% zal stijgen. Dat is gek gezien de schade door de aardbevingen in dit gebied. De gemeente Groningen geeft aan de WOZ beschikkingen nog niet op orde te hebben. Naar verwachting wordt de brief met gemeentelijke belastingen halverwege april verstuurd.
Huiseigenaren die denken dat de gemeente de waarde van hun woning te hoog of juist te laag heeft ingeschat, kunnen binnen zes weken bezwaar maken bij hun gemeente. Het is handig om dan vooraf uit te zoeken wat soortgelijke woningen in de buurt waard zijn. Daarbij moet u weten dat de nieuwste WOZ-waarde is gebaseerd op de woningwaarde op 1 januari 2018. U kunt dit middels een makkelijk stappenplan zelf doen.
In bovenstaande tabel ziet u de gemeente waar de WOZ-waarde gemiddeld het hoogst gestegen is. Dit betekent niet dat uw WOZ-waarde niet harder gestegen is. We ontvangen regelmatig berichten van onze achterban over stijgingen van 20% tot 30%. U kunt via deze link de stijging in uw gemeente bekijken.
Een succesvol bezwaar resulteert in lagere (gemeentelijke) belastingen. Maar voordat u (kosteloos) bezwaar maakt bent u vast benieuwd naar het slagingspercentage in uw gemeente. De Vastelastenbond analyseerde de cijfers van de afgelopen 3 jaar en heeft een makkelijk overzicht gemaakt. Ook geven we tips hoe u zelf de WOZ-waarde kan controleren. Wilt u weten wat uw slagingskans is? Neem dan contact op met de Vastelastenbond of maak direct bezwaar.
Vereniging de Vastelastenbond heeft de cijfers van de afgelopen jaren geanalyseerd en uitgezocht welke gemeente veel fouten maakt en daardoor de WOZ-waarde vaak moet bijstellen. Weststellingwerf heeft al jaren op rij de zaken niet op orde en stelt de eigenaar vaak in het gelijk. Ook gemeenten Doesburg, Zwijndrecht en Aalten hebben veel WOZ-bezwaren goedgekeurd. Woont u in Zoetermeer, Valkenswaard, Geldrop of Ridderkerk? Dan is de kans dat uw bezwaar gegrond wordt verklaard* erg klein.
Klik op de tabel voor een totaal overzicht.
*gegrond verklaard: Uw bezwaar wordt goedgekeurd, de gemeente stelt u in uw gelijk. De gemeentelijke belastingen moeten verlaagd worden.
**Voor deze analyse zijn slagingspercentages goedgekeurde WOZ-bezwaren van 2016,2017 en 2018 gebruikt. Er zijn in totaal 190 gemeenten geanalyseerd.
Een afgekeurd WOZ-bezwaar betekent overigens niet dat de WOZ-waarde correct is. Sommige gemeenten maken het er zich makkelijk vanaf door gewoon het bezwaar af te keuren en niet gegrond te verklaren. Laat u niet zomaar afschepen met een slecht weerwoord/uitleg. Wanneer u gebruik maakt van de WOZ-waarde Check via de Vastelastenbond wordt de uitspraak van de gemeente door een jurist en taxateur beoordeeld en - indien wij het niet eens zijn met de uitspraak - een beroepsprocedure opgestart worden. Hier zijn geen kosten aan verbonden.
U zou denken dat wanneer er veel bezwaren gegrond worden, de gemeente achter haar oren krabt en ervoor kiest om de database systemen te upgraden. Niets in minder waar. Het aantal bezwaren neemt de laatste jaren toe, maar nog steeds maakt slechts een klein percentage van de woningeigenaren bezwaar. Toch voorzien we dat de gemeente niet ontkomt aan een verbetering van het waarderingsmodel. Indien het waarderingsmodel niet aangepast wordt naar de huidige ontwikkelingen zal de schatting en de realiteit verder en verder uit elkaar komen te liggen. De kans dat het aantal bezwaren toeneemt is dat groter. Dit zal voor de gemeente op langere termijn meer kosten met zich meebrengen.
Schrijf je in voor onze nieuwsbrieven. Zo ben je altijd op de hoogte van wat er gebeurt in de vaste lasten wereld. En we geven de beste tips om zelf te besparen op jouw vaste lasten.
Voor veel huiseigenaren geldt dat een lagere WOZ-waarde resulteert in minder belastingen betalen. Een WOZ-waarde heeft invloed op gemeentelijke belastingen, erfbelasting en inkomstenbelasting. Daarom ...
Lees meer
Eindhoven 27 februari 2019 – De WOZ-beschikking krijgt de komende weken bij veel huishoudens de volledige aandacht. Ruim 71% van de huiseigenaren leest het aanslagbiljet van de gemeente zorgvuld...
Lees meer
Rond 26-28 februari worden de meeste WOZ-beschikkingen in Nederland verzonden en ontvang je de WOZ-waarde van jouw woning. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van een aantal be...
Lees meer
Het is chaos rondom de WOZ beschikkingen. Dat er veel verkeerd gaat is ook terug te zien in het toenemende aantal bezwaren. Vorig jaar werden er 122.000 bezwaren ingediend. Dat zijn er maar liefst 18....
Lees meer
Reacties
hans hoogeveen
de gemeente hardenberg heeft na de gedwongen gemeentelijke herindeling mijn motie aangenomen met een unaniem raadsbesluit.na tien jaar toch weer in het wilde weg verhogen. gemeenteraden zijn niet capabel .een ding hebbenze gemeen. ze kunnen niet met geld omgaan.dus doe er wat aan.
Rossum
Ik heb voor het eerst bezwaar gemaakt middels de aangeboden mogelijkheid van de Vastenlastenbond. Met dank daarvoor!
Ulrich
Tenzij ik er echt overheen heb gekeken heb ik geen gegevens in de lijst gezien van de gemeente Berg en Dal.
Reactie Vastelastenbond.
Wij hebben helaas niet van alle gemeentes de cijfers van de afgelopen 3 jaar. Om deze reden staan niet alle gemeentes in het overzicht. U kunt de gegevens van Berg en Dal inzien bij de waarderingskamer. Dat is de toezichthouder voor de Wet WOZ.
www.waarderingskamer.nl/nc/alle-beoordelingen/gemeentepagina/berg-en-dal.
Mocht u verder nog vragen hebben over uw WOZ-waarde of de brief van de gemeente dan kan u ons bellen.
Binneveld
Bedankt voor de informatie
hoogeveen
het zou wetgeving moeten zijn dat de opbrengst van de ozb niet meer mag zijn dan de inflatie. dan is het roven en stelen afgelopen.
Reactie Vastelastenbond:
Dinsdag 08 oktober 2019 17:06Daar zijn we het helemaal mee eens. Een duidelijk richtlijn zou helpen.
Vereniging de Vastelastenbond
Roks
Ze blijven alles maar verhogen het is een schande ze blijven de mensen maar uitmelken.
Plaats een reactie