WOZ-waarde appartement: dubbele belasting door VVE reserves?

Dat de WOZ-waarde voor veel appartementen te hoog wordt vastgesteld komt omdat gemeenten ten onrechte het reservefonds waarin appartementeigenaren verplicht sparen voor het onderhoud van de woning optellen bij de woningwaarde. Met als gevolg dat zij te veel betalen voor hun gemeentebelastingen. Dit stelt WOZ-bureau Previcus Vastgoed en Stichting VvE Belang, die opkomt voor de belangen van Vereniging van Eigenaren  in de uitzending van Kassa.

Je kan het hele bericht op de website van Kassa lezen. Of de aflevering hier bekijken: 

Reactie waarderingskamer

De waarderingskamer liet in een schriftelijke reactie aan Kassa weten: 

"Wanneer sprake is van een significante reserve bij een appartement dat is verkocht, zal je wanneer je deze verkoop gebruikt bij de (WOZ-)taxatie, moeten uitgaan van de verkoopprijs exclusief het bedrag voor de onderhoudsreserve van de vereniging van eigenaren. Er is sprake van een significante reserve die je zeker moet aftrekken bij de analyse van de verkoopprijs, wanneer deze hoger is dan ongeveer 5% van de verkoopprijs/marktwaarde.

Bij de meeste verenigingen van eigenaren is er echter geen grote reserve. Per appartement is de reserve veelal niet hoger dan circa € 2.000 tot € 5.000. Wanneer er sprake is van een beperkte reserve, dan geven wij aan dat het niet nodig is om afzonderlijk de omvang van de reserve op het moment van verkoop in mindering te brengen"

Bron: Aflevering: tienduizende appartementeigenaren ontvangen te hoge WOZ-waarde