Wel of geen bezwaar maken tegen de WOZ-waarde?

Zelf bezwaar maken of via no-cure-no-pay bureau?

• Het is goed dat no-cure-no-pay bureaus er zijn, omdat ze werk voor je uit handen nemen. 
  Zeker bij een lastiger bezwaar is het goed dat het recht bestaat dat je als consument een bureau kunt inschakelen. Zelf bezwaar maken tegen de WOZ-beschikking is gratis en - bij een makkelijk bezwaar - relatief simpel. Met gemakkelijk bedoelen we de constatering van afwijkende objectkenmerken of feiten waar de gemeenten niet omheen kan. Is een bezwaar lastiger (bijvoorbeeld omgevingsfactoren of schade aan de woning) dan biedt een no-cure-no-pay bureau uitkomst. 
   
• De kans op verlaging van de WOZ-waarde is via een bureau hoger. Als je via een bureau een bezwaarschrift indient, is kans 1 op 5 dat de WOZ-waarde met meer dan 50.000 euro wordt verlaagd. Als je het zelf doet, is die kans 1 op 10. Dat blijkt uit het onderzoek van de WODC afgelopen jaar. WODC staat voor Wetenschappelijk Onderzoek en Documentatiecentrum, kennisinstituut voor het ministerie van Justitie en Veiligheid.
   
• Bezwaar maken heeft nut als je denkt dat je een te hoge WOZ-waarde hebt. Heb je een huis gekocht in het jaar voorafgaand aan de waardepeildatum dan is een bezwaar niet eens ter zake doende. De Wet WOZ geeft aan dat de gemeente dan de verkoopprijs (aankoopprijs) als nieuwe WOZ-waarde mag gebruiken.
   
• Niet iedereen beschikt over juridische kennis: De juridische termen vliegen je om de oren.  Als er een terugkoppeling komt “moet je daar weer iets mee”.  Je wilt er vooral niet te veel zelf mee bezig zijn. Maar een juiste WOZ-waarde is van belang voor veel belastingen. Ook in zulke situaties biedt een bureau uitkomst, omdat zijn wel over de juridische kennis beschikken. 
   
• Bezwaar maken kost tijd en geld: Gemeenten vinden het vervelend dat no-cure-no-pay bureaus een grote hoeveelheid bezwaren indienen. De gemaakte juridische kosten berekent de gemeente vervolgens door aan de burgers. Volgens gemeenten zijn de WOZ-bureaus ‘schuldig’ aan belastingverhogingen, omdat zij de gemeenten naar eigen zeggen ‘op kosten jagen’. Het punt is dat deze bureaus hun bestaansrecht danken aan verkeerde WOZ-beschikkingen. De gemeente uit hun frustratie en verrekent hun eigen 'fouten' door aan huiseigenaren. Daarnaast kost het ook geld om de systemen aan te passen. Vooralsnog zullen de miljarden aan inkomsten die ze uit de belastingen halen meer opleveren, dan wat ze aan kosten kwijt zijn aan gegronde bezwaren. 
   
• Je draagt bij aan een betere waardebepaling. Als je eenmaal bezwaar hebt gemaakt, weet jij wat de correcte waarde van je woning is. En de gemeente weet dit ook. Dit helpt weer om beter inzicht te krijgen in andere waardebepalingen van woningen in dezelfde gemeente. Je kunt het ook zo zien dat als je eenmaal bezwaar hebt gemaakt, bijdraagt aan een beter inzicht van de WOZ-waarden van je gemeente. Er zijn ook gemeenten die het juist fijn vinden dat ze op deze manier een betere inschatting van de WOZ-taxaties krijgen.
   
• Er is een vergoedingsmodel: Als een no-cure-no-pay bureau een WOZ-bezwaar goedgekeurd krijgt, ontvangen ze een vergoeding tussen de € 230,- tot € 500,- per geaccordeerd bezwaar. Let op: Dit is dus alleen bij een gegrond bezwaar. Als het bezwaar wordt afgekeurd, krijgen WOZ-bureaus geen vergoeding. Als je zelf individueel WOZ-bezwaar maakt ontvang je deze vergoeding niet. 
   
• De Waarderingskamer controleert. De Waarderingskamer controleert of gemeenten de Wet Waardering Onroerende Zaken goed uitvoeren. Daarnaast zijn er enorm veel andere instanties (zoals Ensia, RBG, BSGW en Centric) die zich bemoeien met de WOZ-wet. 
   
• Een bureau kan na een afgewezen bezwaar vervolgstap zetten.
  Als je zelf bezwaar hebt gemaakt en dat bezwaar wordt afgewezen, houdt het op. Na ontvangst van de uitspraak kan men geen stappen meer zetten. Men kan natuurlijk wel, binnen 6 weken na dagtekening van de uitspraak, een beroepsprocedure starten. Zodra de gemeente een uitspraak heeft gedaan stopt het proces en de bezwaarprocedure. Je zult moeten wachten tot volgend jaar voordat je een nieuw bezwaar kunt indienen. Bureaus kunnen een stapje verder gaan. In bezwaren kunnen zij aangeven dat wanneer de gemeente niet akkoord gaat met het voorstel of het bezwaar gedeeltelijk gegrond wil verklaren, zij een hoorzitting willen voeren.

Perverse prikkel WOZ-waarde bepaling gemeente

Vrije keuze om WOZ-bezwaar te maken