Wanneer is een hoge WOZ-waarde nadelig?

Een hoge WOZ-waarde is in veel gevallen onplezierig.  Nu de belastingbrieven op de mat vallen zal de WOZ-waarde vaker in opspraak zijn. Een groot deel van de Nederlandse huishoudens zal in ieder geval in 2020 veel meer aan woonlasten kwijt zijn. Een te hoge WOZ-waarde heeft een negatieve invloed op.

• Eigenwoningforfait (0,60% in 2020)
• Hoogte erfbelasting
• Inkomstenbelasting
• Onroerendezaakbelasting
• Algemene woonlasten

Maria van Gestel uit Eindhoven

Maria van Gestel woont in Eindhoven. Ze woont daar al 14 jaar en afgelopen jaar zijn er veel woningen verkocht in haar straat. Mevrouw van Gestel kreeg in januari 2019 de melding dat haar WOZ-waarde van 253.000 naar 284.000 is gestegen. Een stijging van 12,3%. Dit ligt hoger dan de gemiddelde stijging van 8,4% in Eindhoven. Ze heeft zelf geen verbouwingen gedaan, maar haar buren wel. In dit geval werkt een hoge WOZ-waarde nadelig. ‘Dit is dus zo’n typisch voorbeeld van een stijging van de WOZ-waarde op basis van referentie woningen die onlangs verkocht zijn.’ 

Dubbele stijging zorgt voor toename woonlasten

Niet alleen is de WOZ-waarde van Maria is gestegen, maar ook de onroerendezaakbelasting is 12,5% verhoogd. Dat betekent dat Maria in 2019 aanzienlijk meer gaat betalen. In 2020 zal het OZB tarief in Eindhoven weliswaar dalen, maar de woonlasten zullen voor Maria ongeveer gelijk blijven. Hoe dit zich voor 2020 gaat ontwikkelen is nog niet bekend. Gemeente Eindhoven heeft de WOZ-beschikking nog niet verstuurd. Overigens gaat het OZB tarief voor 2020 bijna in alle andere gemeenten omhoog. Lees ook: Alle gemeentelijke belastingen in 2020 omhoog. 

Bezwaar maken tegen WOZ-waarde nuttig of niet?

Heeft bezwaar maken zin? Slechts 16% van de Nederlandse huishoudens maakt bezwaar tegen de hoogte van de WOZ. We zien de afgelopen jaren wel een toename in de WOZ-bezwaren. De WOZ waarde is bepalend voor je belastingen, zoals gemeentelijke belasting (OZB, afvalstofheffing, rioolheffing), inkomstenbelasting en erfbelasting. Of je bezwaar moet maken tegen  de WOZ-waarde en bijbehorende onroerendezaakbelasting is afhankelijk van je persoonlijke situatie. Dit is een vraag die we niet voor je kunnen beantwoorden. We weten dat de WOZ waarde in veel gevallen niet klopt. Gemeenten maken op basis van rekenmodellen inschattingen van de WOZ-waarde (het is niet mogelijk elke woning elk jaar afzonderlijk te taxeren). Lees ook het blogbericht: Wel of geen bezwaar maken tegen de WOZ-waarde. 

WOZ-beschikking 2020: Wanneer extra opletten?

• Langer dan 8 jaar woonachtig op hetzelfde adres
• Veranderde omgevingsfactoren
• Energielabel D of hoger
• Verandering van meetmethode

Is een van bovenstaande dingen op jou van toepassing? Controleer je WOZ-waarde dit jaar dan extra goed of teken bezwaar aan. Wij bieden een dienst waarbij we namens de bewoner bezwaar maken om de waarde naar beneden te krijgen. Huiseigenaren kunnen nadat ze de beschikking hebben ontvangen op onze website hiervoor een aanvraag doen. Dit neemt 2 tot 10 minuten in beslag en er zitten voor de klant geen kosten aan.