Afschaffing overdrachtsbelasting nog weinig effect voor starters

Om starters meer kansen te geven op de woningmarkt werden een aantal maatregelen genomen. Een daarvan was om per 1 januari de overdrachtsbelasting voor startende woningkopers tussen de 18 en 35 jaar af te schaffen. Volgens HDN tonen de cijfers onder meer aan dat tussenpersonen in ieder geval niet hebben gewacht tot januari met het aanvragen van hypotheken voor starters. 

De afschaffing van de overdrachtsbelasting heeft in januari nog geen zichtbare effecten gehad voor starters. Het aantal aanvragen voor een hypotheek lag afgelopen maand ‘tegen verwachting in’ iets lager dan het jaar daarvoor, zo meldt HDN. Ook kreeg deze groep te maken met een stijging van de gemiddelde hypotheeksom. In januari werden ruim 39.000 hypotheekaanvragen via Hypotheken Data Netwerk (HDN) gedaan, 27 procent hiervan waren van starters. In vergelijking tot december 2020 daalde het totaal aantal starters licht.

Huizenprijzen ook voor starters weer gestegen

Ondanks dat de staatssecretaris eind november nog verwachtte dat door te differentiëren zelfs sprake zal zijn van een prijsdrukkend effect, zijn de huizenprijzen gestegen. De gemiddelde hypotheeksom voor starters is ten opzichte van het einde van 2020, van meer dan 285.000 euro naar ruim 289.000 euro gestegen.  
Het CPB schatte dat het loslaten van de 2 procent overdrachtsbelasting zou leiden tot 2,4 procent prijsstijging. En juist die prijzen zorgen ondanks de maatregelen voor veel starters kopzorgen. De huizenprijzen zijn gewoon te hoog. Als (alleenstaande) starter met een prima salaris (net boven modaal) zijn de opties voor een woning vrijwel nihil.