Onderhoud | vaste lasten woning. Dit kost het.

Maandag 26 april 2021 12:52

Margot Boesveld

Fijn wonen doe je in een goed onderhouden huis

Heb je een eigen huis dan heb je jaarlijks veel vaste lasten. Naast jouw hypotheek, gas, water en licht, krijg je ook te maken met andere vaste lasten zoals het onderhoud aan jouw woning. Je kan veel besparen door slim om te gaan met jouw gasverbruik en jouw stroomverbruik. Maar ook het in goede staat houden van jouw woning voorkomt achterstallig onderhoud.

Onderhoud & vaste lasten woning

De jaarlijkse onderhoudskosten zijn ook vaste lasten waar je rekening mee moet houden. Het is verstandig om geld apart te zetten, zodat je onvoorziene zaken, toch direct uit kunt laten voeren. Onderschat de kosten van het onderhoud aan je huis niet. Natuurlijk is deze afhankelijk van de staat, grootte en de leeftijd van het pand. Woon je in een ouder huis, bijvoorbeeld een jaren 30 woning, dan krijg je je eerder met dergelijke kosten te maken. Denk bijvoorbeeld aan de prachtige welvende kozijnen en al dat houtwerk. Maar ook bij nieuwbouw woningen moet je rekening houden met onderhoudskosten.

De meest voorkomende klussen onderhoud woning

We hebben regelmatig te maken met kleine klusjes rondom de woning. Denk bijvoorbeeld aan slijtage van de doucheslang, lampen vervangen, een kapotte ruit of lekkende kraan. Hieronder de meest voorkomende grotere onderhoudsklussen.

	Onderhoud	Frequentie
1	Verwarming bijvullen en ontluchten	Regelmatig
2	CV Ketel onderhoud	Elk jaar
3	Schoorsteen vegen	Elk jaar
4	Dakgoten schoonmaken	Elk jaar
5	Bomen en struiken snoeien	Elk najaar
6	Dakpannen nalopen	Elk najaar
7	Terras reinigen (hogedrukreiniger)	Elk jaar (voorjaar)
9	Schilderwerk buiten	Elke 5 jaar
10	Schilderwerk binnen	Elke 5 jaar

Prijsindicatie onderhoud

Om je een indicatie te geven van de kosten die je aan jouw woning kwijt bent heeft de Vastelastenbond een lijst opgesteld van de meest voorkomende onderhoudsklussen.

Wat	Kosten indicatie	Opmerking
Nieuwe laag bitumen over bestaande laag (20m2)	€ 800- tot € 1000,-	Dit is vaak een tijdelijke oplossing.
Bitumen plat dak vervangen incl. oude dakbedekking verwijderen (20m2)	€ 1500,-	Let op de aansluitingen van het dak op de regenwaterafvoeren en opgaande muren. Hiervoor zijn loodslabben nodig.
Vernieuwen nokvorsten (5m) + dakpannen plaatsen	€ 200,- tot € 450,-	Let er op of in de prijs ook het verwijderen en vervangen van oude dakpannen inbegrepen is.
Nieuwe kunststof dakgoten	€ 300,- tot 450,-	Je kan ook kiezen voor duurdere zinken dakgoten.
Dakgoten in houten bak vervangen (10m2)	€ 950,- tot 1200,-	Let op de dikte van het zink dat voor de goten gebruikt wordt en de hemelwaterafvoeren.
Gevelreiniging tussenwoning (90m2)	€ 950,- tot 1400,-	Is er een steiger nodig? Dan is deze vaak niet bij de prijs inbegrepen.
Schilderwerk buiten (tussenwoning)	€ 1500,- tot € 2000,-	Spreek een totaalprijs af.
Schilderwerk buiten (hoekwoning)	€ 2000 tot € 3000,-	Je moet ca. elke 5 jaar uw schilderwerk opnieuw doen.
Schilderwerk binnen	Vanaf € 500,-*	Een schilder vraag ca. € 30 tot € 35,- per m2.
Dubbel glas	€ 2600,- tot € 5000,-*	HR+ glas is maatwerk en de prijs kan afwijken. Afhankelijk van de kwaliteit van het glas. Offerte aanvragen
Isolatie van de gevel (spouwmuurisolatie tussenwoning)	€ 750,- tot €1500,-	Let goed op de kwaliteit en keurmerk van het isolatiebedrijf. Via de Vastelastenbond kan u ook isolatie regelen.
Stucwerk binnen	€ 14 tot € 25 per m2	Afhankelijk van de afwerking en hoeveel m2.
Nieuwe CV ketel	€ 1000,- tot € 2000,-	Let goed op de warmte capaciteit van de CV en maak een bewuste keuze.
Ketelonderhoud	€ 80 tot € 140,- p.j.	Afhankelijk van het onderhoudscontract.
Dakgoten schoonmaken (10 meter)	€ 3,- tot € 4,50 per m2	Je kan dit ook zelf doen.