Wel huren maar niet kopen?

Veel mensen betalen maandelijks een hoge huur, maar krijgen toch geen hypotheek. Hoe kan dat? En is daar iets aan te doen? De Vastelastenbond legt uit en adviseert!

Lasten
Volgens het Nibud is het verschil tussen huur en hypotheeklasten groter dan het lijkt. Bij een koopwoning betaal je niet alleen de hypotheek, maar ook belastingen, verzekeringen en onderhoud. Jaarlijks moet je bijvoorbeeld 1% van de woningwaarde reserveren voor onderhoud. Daardoor zijn de werkelijke woonlasten bij een hypotheek vaak hoger dan bij een vergelijkbare huur.

Streng
Daarnaast zijn de regels voor het krijgen van een hypotheek streng. Banken kijken niet alleen naar je inkomen, maar ook naar de stabiliteit ervan. Omdat een hypotheek een langdurige financiële verplichting is, zijn banken voorzichtig. In de vrije huursector zijn verhuurders juist vrijer in hun beoordeling. Zij bepalen zelf of je huur kunt betalen. Toch blijken de eisen van particuliere verhuurders en hypotheekverstrekkers in de praktijk niet ver uiteen te lopen.

Uitzondering
Toch zijn uitzonderingen mogelijk. Als je kunt aantonen dat je al langere tijd een hoge huur betaalt én spaart, mag een bank soms van de normen afwijken. Maar dat gebeurt zelden. Tot slot waarschuwt het Nibud: een hypotheek is niet altijd goedkoper of beter dan huren, zeker als je situatie verandert, zoals bij gezinsuitbreiding.