Voor jou is bezwaar maken via de Vastelastenbond altijd gratis. Wordt het bezwaar gegrond verklaard dan is de gemeente verplicht om de juridische kosten te betalen. Indien het bezwaar wordt afgewezen zijn de kosten voor ons. Het kost jou dus niks!

Nee, als je bezwaar maakt via de Vastelastenbond kan de waarde niet verhoogd worden.

Nee, de verkoopwaarde van een huis staat los van de WOZ-waarde. Bij de WOZ-waarde wordt namelijk alleen gekeken naar de harde feiten: oppervlakte, bouwjaar, onderhoudstoestand. Bij een verkoopwaarde wordt bepaald door vraag en aanbod en vastgesteld door een makelaar. Daarnaast loopt de WOZ-waarde (waardepeildatum) een jaar achter op de werkelijkheid. De nuance zit in de emotie van de koper. Potentiële kopers zien liever een hogere WOZ-waarde, zodat de vraagprijs ogenschijnlijk voordeliger wordt.

Gemeenten maken op basis van rekenmodellen inscahttingen van de WOZ-waarde. Het is niet mogelijk om elke woning elk jaar afzonderlijk te taxeren). Sommige gemeente voeren deskundig taxaties uit, andere zitten met de handen in het haar.

Veel gemeenten bezuinigen al jaren flink op de uitvoering van de wet WOZ en de WOZ-beschikkingen. De gebruikte databases zijn vaak niet up-to-date. Daarnaast wordt de WOZ-waarde gebaseerd op de waarde van ‘vergelijkbare’ woningen in jouw omgeving. Daar refereren ze ook naar op het aanslagbiljet. Hier ligt voor vele huiseigenaren een pijnpunt, want wanneer is een woning vergelijkbaar? Als het referentiepand net een fikse verbouwing heeft gehad, scheelt dat aanzienlijk in de waarde. Hierdoor schat de gemeente jouw woningwaarde te hoog in en dat resulteert in hoge belastingen.

• Je bent langer dan 8 jaar woonachtig op hetzelfde adres.
• Jouw gemeente heeft de objectkenmerken (woonoppervlakte, bouwjaar, perceel, etc.) onjuist vastgesteld.
• Veranderde omgevingsfactoren (windmolen, zendmast, nieuwbouwproject, toenemend (geluid)overlast, zonnepark etc.)
• Jouw woning heeft energielabel D t/m G.

Door de stijgingen van zowel de WOZ-waarde als de bijhorende belastingen maakt dat mensen kritischer naar de beschikking kijken. Daarnaast is er veel kritiek op de manier waarop de gemeenten de WOZ-waarde baseert. Veel gemeenten kampen met een niet up-to-date  database systeem.  De realiteit en de kerngegevens van de database komen steeds verder uit een te liggen met als gevolg een WOZ-waarde die niet klopt. 

Dubbele stijging: huiseigenaar de dupe

Nu gemeenten het steeds moeilijker hebben om de begroting sluitend te krijgen, blijken veel stadsbesturen de woonlasten te verhogen. Door een stijgende WOZ-waarde betekent dit voor veel inwoners een dubbele stijging. Ook de onroerendezaakbelasting en tarieven voor afvalheffing worden verhoogd.

Een correcte WOZ-waarde is van groot belang. Niet alleen de gemeentelijke belastingen worden hierdoor bepaald, maar de WOZ staat ten grondslag voor erfbelasting, inkomstenbelasting, hypotheken, verzekeringen en soms zelf bij de verkoop van een woning. Daar is de impact nog vele malen groter.’

De reden om bezwaar te maken is voor iedereen verschillend. De een wil gewoon dat de WOZ-waarde klopt, de ander weet al dat de WOZ- waarde te hoog is ingescaht.
Bijna iedereen is gebaat bij een zo laag mogelijke WOZ-waarde. 

Door bezwaar te maken kunnen wij controleren of jouw gemeente de WOZ-waarde correct heeft geschat of niet. Je ontvangt per e-mail een bevestiging. Hierin tref je in de bijlage een PDF met het ondertekende volmacht. Ook ontvang je een aparte e-mail van onze partner Previcus met login gegevens voor jouw persoonlijke dossier. Hier kan je de procedure en de communicatie met de gemeente volgen. Een korte uitleg over het proces:

1. Beknopt bezwaarschrift: Om de bezwaartermijn van 6 weken veilig te stellen, sturen wij direct een beknopt bezwaarschrift naar de gemeente.
2. Bewijslast verzamelen: Om jouw bezwaar extra kracht bij te zetten zullen taxateurs het bezwaarschrift nader motiveren. Het taxatieverslag wordt opgevraagd om op juistheid te controleren. In sommige gevallen zal onze partner Previcus je om extra informatie (foto’s) vragen of bij je langskomen om de situatie en woning persoonlijk op te meten.
3. Uitspraak gemeente: De gemeente heeft het gehele kalenderjaar de tijd om uitspraak te doen. De uitspraak van de gemeente wordt door een jurist en taxateur beoordeeld. Indien wij het niet eens zijn met de uitspraak zal er kosteloos een beroepsprocedure opgestart worden. Ook hier zitten geen kosten voor jou aan verbonden.
4. Minder belasting betalen: Bezwaar ongegrond verklaard? Dat verandert er niks. Is de WOZ-waarde inderdaad te hoog geweest dan is de gemeente verplicht jouw gemeentelijke woonlasten te verlagen.  Vaak wordt dit met terguwerkende kracht verrekend. Je dient zelf de wijziging door te geven aan de Belastingdienst, zodat ook jouw inkomstenbelasting omlaag gaat.