WOZ-waarde in jouw gemeente
WOZ-waarde opvragen‌

Gemiddelde WOZ-waarde 2024

De WOZ-waarde is in elke gemeente anders. Jouw gemeente bepaalt als uitvoerder van de WOZ de waarde van alle onroerende zaken die binnen de gemeentegrenzen vallen. Elke huizenbezitter krijgt die WOZ-waarde op een WOZ-beschikking. De WOZ-waarde vormt de basis voor de gemeentelijke belastingen en heffingen, zoals de onroerendezaakbelasting, rioolheffing en de waterschapslasten.

  • Gemiddelde WOZ-waarde 2024: € 381.267,-
  • De ligging, inhoud, oppervlakte en verkoopcijfers bepalen onder meer de WOZ-waarde
  • Door hogere WOZ-waarde meer OZB betalen
WOZ-waarde is per gemeente anders. In Groningen ligt de WOZ-waarde lager dan in Amsterdam

“Een hoge WOZ-waarde heeft effect op meerdere belastingen, zoals erf- of schenkbelasting en het eigenwoningforfait."

WOZ-waarde in jouw gemeente

In welke gemeente woon je?

Gemiddelde WOZ-waarde 2021 Gemiddelde WOZ-waarde 2022 Gemiddelde WOZ-waarde
2023
1stroom € 248.936 € 270.096 € 316.012
Aalten € 236.060 € 256.125 € 299.666
ABG-organisatie € 307.951 € 334.127 € 390.929
Almere € 267.177 € 289.887 € 339.168
Alphen aan den Rijn € 283.272 € 307.350 € 359.600
Ameland € 271.469 € 294.544 € 344.616
Amersfoort € 327.265 € 355.083 € 415.447
Amsterdam (SV) € 448.514 € 486.638 € 569.366
Baarn € 388.426 € 421.442 € 493.087
Barneveld € 336.922 € 365.560 € 427.705
Beemster € 416.324 € 451.712 € 528.503
BEL combinatie € 629.851 € 683.388 € 799.564
Belastingen Bollenstreek € 374.477 € 406.308 € 475.380
Belastingsamenwerking gemeenten en Hoogheemraadschap Utrecht (BghU) € 361.601 € 392.337 € 459.034
Belastingsamenwerking Gouwe-Rijnland (BSGR) € 339.068 € 367.889 € 430.430
Belastingsamenwerking Oost-Brabant (BSOB) € 307.951 € 334.127 € 390.929
Belastingsamenwerking Overbetuwe-Lingewaard (BOL) € 287.564 € 312.007 € 365.048
Belastingsamenwerking Rivierenland (BSR) € 312.243 € 338.784 € 396.377
Belastingsamenwerking SaBeWa Zeeland € 226.403 € 245.647 € 287.407
Belastingsamenwerking West-Brabant (BWB) € 282.199 € 306.186 € 358.238
Bergeijk € 340.141 € 369.053 € 431.792
Best € 327.265 € 355.083 € 415.447
Bladel € 329.411 € 357.411 € 418.171
Borger-Odoorn € 218.892 € 237.498 € 277.873
Boxmeer € 268.250 € 291.051 € 340.530
Brummen € 287.564 € 312.007 € 365.048
BsGW Belastingsamenwerking Gemeenten en Waterschappen € 227.476 € 246.811 € 288.769
Buren € 345.506 € 374.874 € 438.603
Capelle aan den IJssel € 244.644 € 265.439 € 310.564
Coevorden € 225.330 € 244.483 € 286.045
De Connectie € 247.863 € 268.931 € 314.649
De Fryske Marren € 247.863 € 268.931 € 314.649
De Kompanjie € 156.658 € 169.974 € 198.870
Den Haag € 290.783 € 315.500 € 369.135
Dienst Dommelvallei € 335.849 € 364.396 € 426.343
Doesburg € 226.403 € 245.647 € 287.407
Doetinchem € 233.914 € 253.797 € 296.942
Drimmelen € 287.564 € 312.007 € 365.048
Edam-Volendam € 325.119 € 352.754 € 412.722
Ede (SV) € 307.951 € 334.127 € 390.929
Eersel € 350.871 € 380.695 € 445.413
Eindhoven € 284.345 € 308.514 € 360.961
Elburg € 286.491 € 310.843 € 363.686
Emmen € 185.629 € 201.407 € 235.646
Geertruidenberg € 255.374 € 277.081 € 324.185
Gemeenschappelijk Belastingkantoor Lococensus-Tricijn (GBLT) € 297.221 € 322.485 € 377.307
Gemeentebelastingen Amstelland € 403.448 € 437.741 € 512.157
Gemeentebelastingen en Basisinformatie Drechtsteden (GBDrechtsteden) € 237.133 € 257.289 € 301.028
Gemeentebelastingen Kennemerland Zuid (GBKZ) € 596.588 € 647.298 € 757.339
Gemeentelijk Belastingkantoor Twente (GBTwente) € 231.768 € 251.468 € 294.218
Goirle € 315.462 € 342.276 € 400.463
Gooise Meren € 472.120 € 512.250 € 599.333
Gorinchem € 243.571 € 264.275 € 309.202
GR Cocensus € 325.119 € 352.754 € 412.722
Hardenberg SV € 251.082 € 272.424 € 318.736
Harlingen € 189.921 € 206.064 € 241.095
Hattem € 324.046 € 351.590 € 411.360
Heemskerk € 303.659 € 329.470 € 385.480
Heerde € 315.462 € 342.276 € 400.463
Heerenveen € 243.571 € 264.275 € 309.202
Hellendoorn € 274.688 € 298.036 € 348.702
Helmond € 245.717 € 266.603 € 311.926
Het Hogeland € 186.702 € 202.572 € 237.009
Heusden € 314.389 € 341.112 € 399.101
Hilvarenbeek € 351.944 € 381.859 € 446.775
Hilversum € 361.601 € 392.337 € 459.034
Hof van Twente € 270.396 € 293.380 € 343.255
Hollands Kroon € 239.279 € 259.618 € 303.753
Hoorn € 250.009 € 271.260 € 317.374
Horst aan de Maas € 282.199 € 306.186 € 358.238
Huizen € 357.309 € 387.680 € 453.586
Kaag en Braassem € 353.017 € 383.023 € 448.137
Kampen € 247.863 € 268.931 € 314.649
Koggenland € 291.856 € 316.664 € 370.497
Krimpen aan den IJssel € 284.345 € 308.514 € 360.961
Leeuwarden (SV) € 201.724 € 218.871 € 256.079
Leidschendam-Voorburg € 314.389 € 341.112 € 399.101
Lelystad € 224.257 € 243.319 € 284.683
Loon op Zand € 287.564 € 312.007 € 365.048
Maassluis € 242.498 € 263.110 € 307.839
Medemblik € 284.345 € 308.514 € 360.961
Meerinzicht € 302.586 € 328.306 € 384.118
Meierijstad € 310.097 € 336.455 € 393.652
Meppel € 228.549 € 247.976 € 290.132
Midden-Delfland € 381.988 € 414.457 € 484.915
Midden-Drenthe € 241.425 € 261.946 € 306.477
Midden-Groningen € 184.556 € 200.243 € 234.284
MijnGemeenteDichtbij € 336.922 € 365.560 € 427.705
Molenlanden € 307.951 € 334.127 € 390.929
Montferland € 233.914 € 253.797 € 296.942
Munitax € 285.418 € 309.679 € 362.324
Neder-Betuwe € 278.980 € 302.693 € 354.151
Nijmegen (SV) € 272.542 € 295.708 € 345.978
Nissewaard € 215.673 € 234.005 € 273.786
Noaberkracht Dinkelland Tubbergen € 303.659 € 329.470 € 385.480
Noardeast-Fryslân € 195.286 € 211.885 € 247.905
Noord-Beveland € 229.622 € 249.140 € 291.494
Noordelijk Belastingkantoor € 211.381 € 229.348 € 268.337
Noordenveld € 269.323 € 292.215 € 341.892
Noordoostpolder € 225.330 € 244.483 € 286.045
Nunspeet € 321.900 € 349.262 € 408.637
Oirschot € 374.477 € 406.308 € 475.380
Oisterwijk € 375.550 € 407.472 € 476.742
Oldambt € 165.242 € 179.288 € 209.767
Oldebroek € 299.367 € 324.813 € 380.031
Oost Gelre € 238.206 € 258.454 € 302.391
Opmeer € 285.418 € 309.679 € 362.324
Oude IJsselstreek € 231.768 € 251.468 € 294.218
OWO-samenwerking € 237.133 € 257.289 € 301.028
Pijnacker-Nootdorp € 363.747 € 394.665 € 461.758
Purmerend € 278.980 € 302.693 € 354.151
Putten € 376.623 € 408.636 € 478.104
Regionale Belastinggroep (RBG) € 231.768 € 251.468 € 294.218
Regionale Belastingsamenwerking DOWR € 253.228 € 274.752 € 321.460
Renswoude € 354.090 € 384.188 € 449.500
Reusel-De Mierden € 320.827 € 348.097 € 407.273
Ridderkerk € 252.155 € 273.588 € 320.098
Rijssen-Holten € 274.688 € 298.036 € 348.702
Rijswijk € 268.250 € 291.051 € 340.530
Rotterdam € 238.206 € 258.454 € 302.391
Rozendaal € 575.128 € 624.014 € 730.096
Samenwerking A2 gemeenten € 317.608 € 344.605 € 403.188
Samenwerking Belastingen Walcheren en Schouwen-Duiveland (SB Walcheren) € 238.206 € 258.454 € 302.391
Samenwerking Drentsche Aa € 247.863 € 268.931 € 314.649
Samenwerkingsorganisatie De Wolden-Hoogeveen € 229.622 € 249.140 € 291.494
Samenwerkingsverband Vastgoedinformatie, Heffing en Waardebepaling (SVHW) € 301.513 € 327.142 € 382.756
Schagen € 0
Scherpenzeel € 321.900 € 349.262 € 408.637
SED Organisatie € 269.323 € 292.215 € 341.892
's-Hertogenbosch € 316.535 € 343.440 € 401.825
Smallingerland € 209.235 € 227.020 € 265.613
Soest € 359.455 € 390.009 € 456.311
Stadskanaal € 184.556 € 200.243 € 234.284
Staphorst € 288.637 € 313.171 € 366.410
Steenbergen € 245.717 € 266.603 € 311.926
Steenwijkerland € 238.206 € 258.454 € 302.391
Súdwest-Fryslân € 225.330 € 244.483 € 286.045
Terschelling € 356.236 € 386.516 € 452.224
Tilburg € 242.498 € 263.110 € 307.839
Tribuut Belastingsamenwerking € 290.783 € 315.500 € 369.135
Urk € 257.520 € 279.409 € 326.909
Veenendaal € 272.542 € 295.708 € 345.978
Veldhoven € 347.652 € 377.202 € 441.326
Velsen € 309.024 € 335.291 € 392.290
Venray € 252.155 € 273.588 € 320.098
Vijfheerenlanden € 274.688 € 298.036 € 348.702
Vught € 422.762 € 458.697 € 536.675
Waadhoeke € 185.629 € 201.407 € 235.646
Waalre € 381.988 € 414.457 € 484.915
Waalwijk € 270.396 € 293.380 € 343.255
Wageningen € 257.520 € 279.409 € 326.909
Waterland € 385.207 € 417.950 € 489.002
Weesp € 376.623 € 408.636 € 478.104
Werkmaatschappij 8KTD € 217.819 € 236.334 € 276.511
Werkorganisatie CGM € 259.666 € 281.738 € 329.633
Westerkwartier € 236.060 € 256.125 € 299.666
Westerveld € 298.294 € 323.649 € 378.669
Westerwolde € 196.359 € 213.050 € 249.269
Westland € 330.484 € 358.575 € 419.533
Wierden € 295.075 € 320.156 € 374.583
Wijdemeren € 438.857 € 476.160 € 557.107
Winterswijk € 221.038 € 239.826 € 280.596
Woerden (SV) € 330.484 € 358.575 € 419.533
Woudenberg € 355.163 € 385.352 € 450.862
Zaanstad € 273.615 € 296.872 € 347.340
Zaltbommel € 286.491 € 310.843 € 363.686
Zevenaar € 227.476 € 246.811 € 288.769
Zoetermeer € 259.666 € 281.738 € 329.633
Zuidplas € 310.097 € 336.455 € 393.652
Zwartewaterland € 236.060 € 256.125 € 299.666
Gemiddelde WOZ-waarde € 290.466 € 315.155 € 368.731

Ontwikkeling WOZ-waarde

Er zijn in 2023 in Nederland 342 gemeenten. Ze heffen allemaal lokale belastingen en zijn ook verantwoordelijk voor het vaststellen van de WOZ-waarde 2023. Omdat deze waarde van  maand tot maand kan verschillen gebruiken ze alle gemeenten dezelfde waardepeildatumBij het bepalen van de WOZ-waarde wordt door de gemeente onder meer gekeken naar de marktwaarde. Naast de verkoopprijzen die de gemeente van het Kadaster krijgt, verzamelt een gemeente ook de vraagprijzen van woningen die te koop staan. Als we kijken naar de ontwikkeling van de afgelopen jaren, ligt de stijging van de WOZ-waarde in het verlengde van de oplopende huizenprijzen van het jaar daarvoor.  Op deze pagina vind je de ontwikkelingen van de WOZ -waarde van alle gemeenten in één overzicht. We geven je het WOZ-waarde en de prijsontwikkeling van de afgelopen 3 jaar.  Voor de woz-waarde van 2023 hebben we de WOZ-waarde van 2022 als basis gebruikt en daar de marktontwikkeling van 17% doorgevoerd. 

De taxaties zijn voor komend jaar nog niet afgerond. Momenteel zijn de gemeenten druk bezig om de taxatie van jouw woning uit te voeren. Je ontvangt in januari/februari 2023 je definitieve WOZ-waarde van jouw woning. 

Recente berichten over de WOZ-waarde en woz-beschikking.

Je kan altijd terecht met vragen, maar misschien hebben we jouw vragen al wel beantwoord. Bekijk onze blogs eens om er achter te komen.

‘Ik denk dat veel mensen niet stilstaan bij de impact die de WOZ waarde heeft op je inkomstenbelasting’

Dinsdag 21 december 2021

‌De Wet waardering onroerende zaken (WOZ) waarde is een onderwerp waarvoor steeds meer aandacht is, stelt onderzoeksblogger Margot Boesveld. Zij houdt zich ruim vier jaar bezig met het uitpluizen van deze thematiek en deelt haar bevindingen in v

Lees meer

Nieuwe berekening WOZ-waarde vijf miljoen huizen van start in 2022

Vrijdag 17 december 2021

‌Met ingang van 2022 wordt de berekening van de WOZ-waarde van circa vijf miljoen huizen op een andere manier uitgevoerd. In plaats van de inhoud van een woning, kijkt men bij de nieuwe meetmethode naar de oppervlakte ervan. Deze nieuwe wer

Lees meer

Vijf vragen aan Previcus over de WOZ-waarde

Maandag 13 december 2021

‌De Vastelastenbond werkt samen met no cure no pay bureau Previcus. Dit adviesbureau is gespecialiseerd in de WOZ-wetgeving en helpt consumenten bezwaar maken tegen hun te hoge WOZ-beschikking. Met een succesvol ingediend bezwaar kun je veel gel

Lees meer

Previcus: 'De angst om bezwaar te maken tegen je WOZ- beschikking is ongegrond'

Maandag 06 december 2021

‌ Via de Vastelastenbond kun je bezwaar indienen tegen je WOZ-beschikking en bij een succesvol bezwaar kun je belastingverlaging en een financiële tegemoetkoming ontvangen. Previcus is een adviesbureau dat is gespecialiseerd in de WOZ-wetg

Lees meer

Gemiddelde woz waarde in Nederland

De gemiddelde WOZ-waarde in Nederland is nog nooit zo hoog geweest. De afgelopen zes jaar is de WOZ-waarde alleen maar gestegen. Veel huiseigenaren zijn benieuwd naar de stijging van de nieuwe WOZ-waarde ten opzichte van vorig jaar én ten opzichte van de gemiddelde waardeontwikkeling. 

De verschillen in de Waarde van Onroerende Zaken (woz-waarde) hebben twee oorzaken.
1. Sommige woonplaatsen zijn gewilder dan anderen. In Groningen daalt de bevolkingsomvang daalt, terwijl Amsterdam jaar op jaar een erg populaire woonplaats is.
2. De samenstelling van het woningenbestand heeft ook invloed op de woz-waarde. Is jouw woning omgeven met andere vrijstaande huizen of sta je tussen de flats. 

Maar wat zegt de gemiddelde WOZ-waarde? Op deze pagina vind je de gemiddelde WOZ-waarde van alle Nederladse woonplaatsen in één overzicht. We geven de WOZ-waarde met waardepeildatum 1-1-2018,  1-1-2019 , 1-1-2020 en 1-1-2021 weer.  De meest recente is waardepeildatum 1 januari 2021. Deze bepaald de hoogte van de WOZ-waarde 2022. Daarnaast laten we de prijsontwikkeling van de afgelopen drie jaar zien. De taxaties zijn voor komend jaar nog niet afgerond. Momenteel zijn de gemeenten druk bezig om de taxatie van jouw woning uit te voeren. Je ontvangt in januari/februari 2022 je definitieve WOZ-waarde van jouw woning. Dan weet je ook wat de lokale woonlasten voor 2022 zijn.

Hoeveel is jouw WOZ-waarde gestegen?

De waardepeildatum van 1 januari 2021 wordt gebruikt voor de gemeentelijke heffingen in 2022. Is jouw WOZ-waarde meer dan de gemiddelde WOZ-waarde stijging gestegen? Dan kan het nuttig zijn om bezwaar te maken. Op dit moment is slechts van een aantal gemeenten de gemiddelde WOZ-waarde bekend. Op basis van de WOZ-waarde wordt ook de hoogte van de onroerendezaakbelasting vastgesteld. Zo zal het OZB-tarief in een gemeente met een hogere WOZ-waarde over het algemeen lager zijn. 

Wat zegt een gemiddelde WOZ-waarde? 

Een WOZ-waarde geeft een gemiddelde marktwaarde weer van de woningen in jouw gemeente of woonplaats. De gemeente gebruikt altijd een vaste waardepeildatum van 1 jaar eerder. Voor 2021 betekent dat de marktwaarde van 1 januari 2020 wordt gebruikt. Door de gemiddelde WOZ-waarde te combineren met de OZB tarieven van jouw gemeente weet je ongeveer hoeveel de gemeentelijke lasten zullen stijgen. Echter is een WOZ-waarde nauw verbonden met de onderhoudsstatus en objectkenmerken van jouw woning. Dit wordt gecommuniceerd op de WOZ-beschikking die je van jouw gemeente ontvangt. Wist je dat de WOZ-waarde in veel gevallen te hoog wordt ingeschat? Hierdoor betaal je vaak te veel aan belastingen. Dat is niet de bedoeling.

De WOZ-waarde zal in 2022 gemiddeld 8,5% stijgen

De gemiddelde WOZ-waarde lag vorig jaar boven de 290.000 euro. Voor de WOZ-waarde wordt als waardepeildatum het jaar daarvoor gebruikt. Gezien de huizenprijzen in de periode 2020-2021 zijn gestegen, zal komend jaar de gemiddelde WOZ-waarde boven door magische grens van 300.000 euro heen gaan. Ondanks dat het OZB-tarief in veel gemeenten naar beneden gaat, zal het nog steeds een stijging van de totale belastingen opleveren.