Let op! Klantenservice beperkt bereikbaar Aangepaste openingstijden van 9 tot 12 uur. lees meer
Cookies?

Wij gebruiken cookies.

Om je beter en persoonlijker te helpen, gebruikt de Vastelastenbond cookies. We zetten functionele en analytische cookies in om onze website goed te laten werken.

Privacy en cookiebeleid

Accepteer alle cookies

WOZ-waarde in jouw gemeente
WOZ-waarde opvragen‌

Gemiddelde WOZ-waarde 2022

De WOZ-waarde is in elke gemeente anders. Jouw gemeente bepaalt als uitvoerder van de WOZ de waarde van alle onroerende zaken die binnen de gemeentegrenzen vallen. Elke huizenbezitter krijgt die WOZ-waarde op een WOZ-beschikking. De WOZ-waarde vormt de basis voor de gemeentelijke belastingen en heffingen, zoals de onroerendezaakbelasting, rioolheffing en de waterschapslasten.

  • Gemiddelde WOZ-waarde 2022: € 315.000
  • De ligging, inhouds, oppervlakte en verkoopcijfers bepalen o.a. de WOZ-waarde
  • Door hogere WOZ-waarde meer OZB betalen
WOZ-waarde is per gemeente anders. In Groningen ligt de WOZ-waarde lager dan in Amsterdam

“Een hoge WOZ-waarde heeft effect op meerdere belastingen, zoals erf- of schenkbelasting en het eigenwoningforfait."

WOZ-waarde in jouw gemeente

In welke gemeente woon je?

Gemiddelde WOZ-waarde 2020 Gemiddelde WOZ-waarde 2021 Gemiddelde WOZ-waarde 2022
1stroom € 232.000 € 248.936 € 270.096
Aalten € 220.000 € 236.060 € 256.125
ABG-organisatie € 287.000 € 307.951 € 334.127
Almere € 249.000 € 267.177 € 289.887
Alphen aan den Rijn € 264.000 € 283.272 € 307.350
Ameland € 253.000 € 271.469 € 294.544
Amersfoort € 305.000 € 327.265 € 355.083
Amsterdam (SV) € 418.000 € 448.514 € 486.638
Baarn € 362.000 € 388.426 € 421.442
Barneveld € 314.000 € 336.922 € 365.560
Beemster € 388.000 € 416.324 € 451.712
BEL combinatie € 587.000 € 629.851 € 683.388
Belastingen Bollenstreek € 349.000 € 374.477 € 406.308
Belastingsamenwerking gemeenten en Hoogheemraadschap Utrecht (BghU) € 337.000 € 361.601 € 392.337
Belastingsamenwerking Gouwe-Rijnland (BSGR) € 316.000 € 339.068 € 367.889
Belastingsamenwerking Oost-Brabant (BSOB) € 287.000 € 307.951 € 334.127
Belastingsamenwerking Overbetuwe-Lingewaard (BOL) € 268.000 € 287.564 € 312.007
Belastingsamenwerking Rivierenland (BSR) € 291.000 € 312.243 € 338.784
Belastingsamenwerking SaBeWa Zeeland € 211.000 € 226.403 € 245.647
Belastingsamenwerking West-Brabant (BWB) € 263.000 € 282.199 € 306.186
Bergeijk € 317.000 € 340.141 € 369.053
Best € 305.000 € 327.265 € 355.083
Bladel € 307.000 € 329.411 € 357.411
Borger-Odoorn € 204.000 € 218.892 € 237.498
Boxmeer € 250.000 € 268.250 € 291.051
Brummen € 268.000 € 287.564 € 312.007
BsGW Belastingsamenwerking Gemeenten en Waterschappen € 212.000 € 227.476 € 246.811
Buren € 322.000 € 345.506 € 374.874
Capelle aan den IJssel € 228.000 € 244.644 € 265.439
Coevorden € 210.000 € 225.330 € 244.483
De Connectie € 231.000 € 247.863 € 268.931
De Fryske Marren € 231.000 € 247.863 € 268.931
De Kompanjie € 146.000 € 156.658 € 169.974
Den Haag € 271.000 € 290.783 € 315.500
Dienst Dommelvallei € 313.000 € 335.849 € 364.396
Doesburg € 211.000 € 226.403 € 245.647
Doetinchem € 218.000 € 233.914 € 253.797
Drimmelen € 268.000 € 287.564 € 312.007
Edam-Volendam € 303.000 € 325.119 € 352.754
Ede (SV) € 287.000 € 307.951 € 334.127
Eersel € 327.000 € 350.871 € 380.695
Eindhoven € 265.000 € 284.345 € 308.514
Elburg € 267.000 € 286.491 € 310.843
Emmen € 173.000 € 185.629 € 201.407
Geertruidenberg € 238.000 € 255.374 € 277.081
Gemeenschappelijk Belastingkantoor Lococensus-Tricijn (GBLT) € 277.000 € 297.221 € 322.485
Gemeentebelastingen Amstelland € 376.000 € 403.448 € 437.741
Gemeentebelastingen en Basisinformatie Drechtsteden (GBDrechtsteden) € 221.000 € 237.133 € 257.289
Gemeentebelastingen Kennemerland Zuid (GBKZ) € 556.000 € 596.588 € 647.298
Gemeentelijk Belastingkantoor Twente (GBTwente) € 216.000 € 231.768 € 251.468
Goirle € 294.000 € 315.462 € 342.276
Gooise Meren € 440.000 € 472.120 € 512.250
Gorinchem € 227.000 € 243.571 € 264.275
GR Cocensus € 303.000 € 325.119 € 352.754
Hardenberg SV € 234.000 € 251.082 € 272.424
Harlingen € 177.000 € 189.921 € 206.064
Hattem € 302.000 € 324.046 € 351.590
Heemskerk € 283.000 € 303.659 € 329.470
Heerde € 294.000 € 315.462 € 342.276
Heerenveen € 227.000 € 243.571 € 264.275
Hellendoorn € 256.000 € 274.688 € 298.036
Helmond € 229.000 € 245.717 € 266.603
Het Hogeland € 174.000 € 186.702 € 202.572
Heusden € 293.000 € 314.389 € 341.112
Hilvarenbeek € 328.000 € 351.944 € 381.859
Hilversum € 337.000 € 361.601 € 392.337
Hof van Twente € 252.000 € 270.396 € 293.380
Hollands Kroon € 223.000 € 239.279 € 259.618
Hoorn € 233.000 € 250.009 € 271.260
Horst aan de Maas € 263.000 € 282.199 € 306.186
Huizen € 333.000 € 357.309 € 387.680
Kaag en Braassem € 329.000 € 353.017 € 383.023
Kampen € 231.000 € 247.863 € 268.931
Koggenland € 272.000 € 291.856 € 316.664
Krimpen aan den IJssel € 265.000 € 284.345 € 308.514
Leeuwarden (SV) € 188.000 € 201.724 € 218.871
Leidschendam-Voorburg € 293.000 € 314.389 € 341.112
Lelystad € 209.000 € 224.257 € 243.319
Loon op Zand € 268.000 € 287.564 € 312.007
Maassluis € 226.000 € 242.498 € 263.110
Medemblik € 265.000 € 284.345 € 308.514
Meerinzicht € 282.000 € 302.586 € 328.306
Meierijstad € 289.000 € 310.097 € 336.455
Meppel € 213.000 € 228.549 € 247.976
Midden-Delfland € 356.000 € 381.988 € 414.457
Midden-Drenthe € 225.000 € 241.425 € 261.946
Midden-Groningen € 172.000 € 184.556 € 200.243
MijnGemeenteDichtbij € 314.000 € 336.922 € 365.560
Molenlanden € 287.000 € 307.951 € 334.127
Montferland € 218.000 € 233.914 € 253.797
Munitax € 266.000 € 285.418 € 309.679
Neder-Betuwe € 260.000 € 278.980 € 302.693
Nijmegen (SV) € 254.000 € 272.542 € 295.708
Nissewaard € 201.000 € 215.673 € 234.005
Noaberkracht Dinkelland Tubbergen € 283.000 € 303.659 € 329.470
Noardeast-Fryslân € 182.000 € 195.286 € 211.885
Noord-Beveland € 214.000 € 229.622 € 249.140
Noordelijk Belastingkantoor € 197.000 € 211.381 € 229.348
Noordenveld € 251.000 € 269.323 € 292.215
Noordoostpolder € 210.000 € 225.330 € 244.483
Nunspeet € 300.000 € 321.900 € 349.262
Oirschot € 349.000 € 374.477 € 406.308
Oisterwijk € 350.000 € 375.550 € 407.472
Oldambt € 154.000 € 165.242 € 179.288
Oldebroek € 279.000 € 299.367 € 324.813
Oost Gelre € 222.000 € 238.206 € 258.454
Opmeer € 266.000 € 285.418 € 309.679
Oude IJsselstreek € 216.000 € 231.768 € 251.468
OWO-samenwerking € 221.000 € 237.133 € 257.289
Pijnacker-Nootdorp € 339.000 € 363.747 € 394.665
Purmerend € 260.000 € 278.980 € 302.693
Putten € 351.000 € 376.623 € 408.636
Regionale Belastinggroep (RBG) € 216.000 € 231.768 € 251.468
Regionale Belastingsamenwerking DOWR € 236.000 € 253.228 € 274.752
Renswoude € 330.000 € 354.090 € 384.188
Reusel-De Mierden € 299.000 € 320.827 € 348.097
Ridderkerk € 235.000 € 252.155 € 273.588
Rijssen-Holten € 256.000 € 274.688 € 298.036
Rijswijk € 250.000 € 268.250 € 291.051
Rotterdam € 222.000 € 238.206 € 258.454
Rozendaal € 536.000 € 575.128 € 624.014
Samenwerking A2 gemeenten € 296.000 € 317.608 € 344.605
Samenwerking Belastingen Walcheren en Schouwen-Duiveland (SB Walcheren) € 222.000 € 238.206 € 258.454
Samenwerking Drentsche Aa € 231.000 € 247.863 € 268.931
Samenwerkingsorganisatie De Wolden-Hoogeveen € 214.000 € 229.622 € 249.140
Samenwerkingsverband Vastgoedinformatie, Heffing en Waardebepaling (SVHW) € 281.000 € 301.513 € 327.142
Schagen -
Scherpenzeel € 300.000 € 321.900 € 349.262
SED Organisatie € 251.000 € 269.323 € 292.215
's-Hertogenbosch € 295.000 € 316.535 € 343.440
Smallingerland € 195.000 € 209.235 € 227.020
Soest € 335.000 € 359.455 € 390.009
Stadskanaal € 172.000 € 184.556 € 200.243
Staphorst € 269.000 € 288.637 € 313.171
Steenbergen € 229.000 € 245.717 € 266.603
Steenwijkerland € 222.000 € 238.206 € 258.454
Súdwest-Fryslân € 210.000 € 225.330 € 244.483
Terschelling € 332.000 € 356.236 € 386.516
Tilburg € 226.000 € 242.498 € 263.110
Tribuut Belastingsamenwerking € 271.000 € 290.783 € 315.500
Urk € 240.000 € 257.520 € 279.409
Veenendaal € 254.000 € 272.542 € 295.708
Veldhoven € 324.000 € 347.652 € 377.202
Velsen € 288.000 € 309.024 € 335.291
Venray € 235.000 € 252.155 € 273.588
Vijfheerenlanden € 256.000 € 274.688 € 298.036
Vught € 394.000 € 422.762 € 458.697
Waadhoeke € 173.000 € 185.629 € 201.407
Waalre € 356.000 € 381.988 € 414.457
Waalwijk € 252.000 € 270.396 € 293.380
Wageningen € 240.000 € 257.520 € 279.409
Waterland € 359.000 € 385.207 € 417.950
Weesp € 351.000 € 376.623 € 408.636
Werkmaatschappij 8KTD € 203.000 € 217.819 € 236.334
Werkorganisatie CGM € 242.000 € 259.666 € 281.738
Westerkwartier € 220.000 € 236.060 € 256.125
Westerveld € 278.000 € 298.294 € 323.649
Westerwolde € 183.000 € 196.359 € 213.050
Westland € 308.000 € 330.484 € 358.575
Wierden € 275.000 € 295.075 € 320.156
Wijdemeren € 409.000 € 438.857 € 476.160
Winterswijk € 206.000 € 221.038 € 239.826
Woerden (SV) € 308.000 € 330.484 € 358.575
Woudenberg € 331.000 € 355.163 € 385.352
Zaanstad € 255.000 € 273.615 € 296.872
Zaltbommel € 267.000 € 286.491 € 310.843
Zevenaar € 212.000 € 227.476 € 246.811
Zoetermeer € 242.000 € 259.666 € 281.738
Zuidplas € 289.000 € 310.097 € 336.455
Zwartewaterland € 220.000 € 236.060 € 256.125
Gemiddelde WOZ-waarde € 290.466 € 315.155

Ontwikkeling WOZ-waarde

Er zijn in 2022 in Nederland ca. 340 gemeenten. Ze heffen allemaal lokale belastingen en zijn ook verantwoordelijk voor het vaststellen van de WOZ-waarde 2022. Omdat deze waarde van  maand tot maand kan verschillen gebruiken ze alle gemeenten dezelfde waardepeildatumBij het bepalen van de WOZ-waarde wordt door de gemeente onder meer gekeken naar de marktwaarde. Naast de verkoopprijzen die de gemeente van het Kadaster krijgt, verzamelt een gemeente ook de vraagprijzen van woningen die te koop staan. Als we kijken naar de ontwikkeling van de afgelopen jaren, ligt de stijging van de WOZ-waarde in het verlengde van de oplopende huizenprijzen van het jaar daarvoor.  Op deze pagina vind je de ontwikkelingen van de WOZ -waarde van alle gemeenten in één overzicht. We geven je het WOZ-waarde en de prijsontwikkeling van de afgelopen 3 jaar.  Voor de woz-waarde van 2022 hebben we de WOZ-waarde van 2021 als basis gebruikt en daar de marktontwikkeling van 8,5% doorgevoerd. 

De taxaties zijn voor komend jaar nog niet afgerond. Momenteel zijn de gemeenten druk bezig om de taxatie van jouw woning uit te voeren. Je ontvangt in januari/februari 2022 je definitieve WOZ-waarde van jouw woning. 

Recente berichten over de WOZ-waarde en woz-beschikking.

Je kan altijd terecht met vragen, maar misschien hebben we jouw vragen al wel beantwoord. Bekijk onze blogs eens om er achter te komen.

‘Ik denk dat veel mensen niet stilstaan bij de impact die de WOZ waarde heeft op je inkomstenbelasting’

Dinsdag 21 december 2021

‌De Wet waardering onroerende zaken (WOZ) waarde is een onderwerp waarvoor steeds meer aandacht is, stelt onderzoeksblogger Margot Boesveld. Zij houdt zich ruim vier jaar bezig met het uitpluizen van deze thematiek en deelt haar bevindingen in v

Lees meer

Nieuwe berekening WOZ-waarde vijf miljoen huizen van start in 2022

Vrijdag 17 december 2021

‌Met ingang van 2022 wordt de berekening van de WOZ-waarde van circa vijf miljoen huizen op een andere manier uitgevoerd. In plaats van de inhoud van een woning, kijkt men bij de nieuwe meetmethode naar de oppervlakte ervan. Deze nieuwe wer

Lees meer

Vijf vragen aan Previcus over de WOZ-waarde

Maandag 13 december 2021

‌De Vastelastenbond werkt samen met no cure no pay bureau Previcus. Dit adviesbureau is gespecialiseerd in de WOZ-wetgeving en helpt consumenten bezwaar maken tegen hun te hoge WOZ-beschikking. Met een succesvol ingediend bezwaar kun je veel gel

Lees meer

Previcus: 'De angst om bezwaar te maken tegen je WOZ- beschikking is ongegrond'

Maandag 06 december 2021

‌ Via de Vastelastenbond kun je bezwaar indienen tegen je WOZ-beschikking en bij een succesvol bezwaar kun je belastingverlaging en een financiële tegemoetkoming ontvangen. Previcus is een adviesbureau dat is gespecialiseerd in de WOZ-wetg

Lees meer

Gemiddelde woz waarde in Nederland

De gemiddelde WOZ-waarde in Nederland is nog nooit zo hoog geweest. De afgelopen zes jaar is de WOZ-waarde alleen maar gestegen. Veel huiseigenaren zijn benieuwd naar de stijging van de nieuwe WOZ-waarde ten opzichte van vorig jaar én ten opzichte van de gemiddelde waardeontwikkeling. 

De verschillen in de Waarde van Onroerende Zaken (woz-waarde) hebben twee oorzaken.
1. Sommige woonplaatsen zijn gewilder dan anderen. In Groningen daalt de bevolkingsomvang daalt, terwijl Amsterdam jaar op jaar een erg populaire woonplaats is.
2. De samenstelling van het woningenbestand heeft ook invloed op de woz-waarde. Is jouw woning omgeven met andere vrijstaande huizen of sta je tussen de flats. 

Maar wat zegt de gemiddelde WOZ-waarde? Op deze pagina vind je de gemiddelde WOZ-waarde van alle Nederladse woonplaatsen in één overzicht. We geven de WOZ-waarde met waardepeildatum 1-1-2018,  1-1-2019 , 1-1-2020 en 1-1-2021 weer.  De meest recente is waardepeildatum 1 januari 2021. Deze bepaald de hoogte van de WOZ-waarde 2022. Daarnaast laten we de prijsontwikkeling van de afgelopen drie jaar zien. De taxaties zijn voor komend jaar nog niet afgerond. Momenteel zijn de gemeenten druk bezig om de taxatie van jouw woning uit te voeren. Je ontvangt in januari/februari 2022 je definitieve WOZ-waarde van jouw woning. Dan weet je ook wat de lokale woonlasten voor 2022 zijn.

Hoeveel is jouw WOZ-waarde gestegen?

De waardepeildatum van 1 januari 2021 wordt gebruikt voor de gemeentelijke heffingen in 2022. Is jouw WOZ-waarde meer dan de gemiddelde WOZ-waarde stijging gestegen? Dan kan het nuttig zijn om bezwaar te maken. Op dit moment is slechts van een aantal gemeenten de gemiddelde WOZ-waarde bekend. Op basis van de WOZ-waarde wordt ook de hoogte van de onroerendezaakbelasting vastgesteld. Zo zal het OZB-tarief in een gemeente met een hogere WOZ-waarde over het algemeen lager zijn. 

Wat zegt een gemiddelde WOZ-waarde? 

Een WOZ-waarde geeft een gemiddelde marktwaarde weer van de woningen in jouw gemeente of woonplaats. De gemeente gebruikt altijd een vaste waardepeildatum van 1 jaar eerder. Voor 2021 betekent dat de marktwaarde van 1 januari 2020 wordt gebruikt. Door de gemiddelde WOZ-waarde te combineren met de OZB tarieven van jouw gemeente weet je ongeveer hoeveel de gemeentelijke lasten zullen stijgen. Echter is een WOZ-waarde nauw verbonden met de onderhoudsstatus en objectkenmerken van jouw woning. Dit wordt gecommuniceerd op de WOZ-beschikking die je van jouw gemeente ontvangt. Wist je dat de WOZ-waarde in veel gevallen te hoog wordt ingeschat? Hierdoor betaal je vaak te veel aan belastingen. Dat is niet de bedoeling.

De WOZ-waarde zal in 2022 gemiddeld 8,5% stijgen

De gemiddelde WOZ-waarde lag vorig jaar boven de 290.000 euro. Voor de WOZ-waarde wordt als waardepeildatum het jaar daarvoor gebruikt. Gezien de huizenprijzen in de periode 2020-2021 zijn gestegen, zal komend jaar de gemiddelde WOZ-waarde boven door magische grens van 300.000 euro heen gaan. Ondanks dat het OZB-tarief in veel gemeenten naar beneden gaat, zal het nog steeds een stijging van de totale belastingen opleveren.