Waarom bezwaar maken tegen de WOZ-waarde zinvol kan zijn

No-cure-no-pay bureau of zelf doen?

• Het is fijn dat no-cure-no-pay bureaus bestaan, omdat ze consumenten werk uit handen nemen 
  Zeker bij een lastiger bezwaar is het goed dat je als consument het recht hebt om een bureau in te schakelen. Zelf bezwaar maken tegen de WOZ-beschikking is gratis en - bij een gemakkelijk bezwaar - relatief simpel. Met gemakkelijk bedoelen we dat je eenvoudig kunt aantonen dat er afwijkende objectkenmerken in jouw woning zijn waar de gemeente niet omheen kan. Is een bezwaar lastiger (bijvoorbeeld door omgevingsfactoren of schade aan de woning) dan biedt een no-cure-no-pay bureau uitkomst. 
   
• De kans op een verlaging van de WOZ-waarde is via een bureau hoger 
  Als je via een bureau een bezwaarschrift indient, is kans 1 op 5 dat de WOZ-waarde met meer dan 50.000 euro wordt verlaagd. Wanneer je het zelf doet, is die kans 1 op 10. Dat blijkt uit het onderzoek van het WODC dat in 2021 verscheen. WODC staat voor Wetenschappelijk Onderzoek en Documentatiecentrum, kennisinstituut voor het ministerie van Justitie en Veiligheid.
   
• Bezwaar maken is zinvol als je denkt dat je een te hoge WOZ-waarde hebt 
  Als je een huis kocht in het jaar voorafgaand aan de waardepeildatum dan is een bezwaar niet zinvol. De Wet WOZ geeft namelijk aan dat de gemeente dan de verkoopprijs (aankoopprijs) als nieuwe WOZ-waarde mag gebruiken.
   
• Niet iedereen beschikt over juridische kennis
   De juridische termen vliegen je om de oren als het om de WOZ-waarde gaat en dat schrikt af. Je wilt er vooral niet te veel zelf mee bezig zijn. Toch is een belangrijk thema want een juiste WOZ-waarde is van belang voor veel belastingen. In zulke situaties biedt een bureau uitkomst, omdat zijn wel over de juridische kennis beschikken. 
   
• Bezwaar maken kost tijd en geld 
  Gemeenten vinden het vervelend dat no-cure-no-pay bureaus veel bezwaren indienen. De gemaakte juridische kosten berekent de gemeente vervolgens door aan de burgers. Volgens gemeenten zijn de WOZ-bureaus “schuldig” aan belastingverhogingen, omdat zij hen naar eigen zeggen “op kosten jagen”. Het punt is dat deze bureaus hun bestaansrecht danken aan verkeerde WOZ-beschikkingen. De gemeente verrekent hun eigen 'fouten' door aan huiseigenaren. Vooralsnog zullen de miljarden aan inkomsten die gemeenten uit de belastingen halen meer opleveren, dan wat ze aan kwijt zijn aan gegronde bezwaren. 
   
• Je draagt bij aan een betere waardebepaling 
  Als je bezwaar hebt gemaakt, weet jij wat de correcte waarde van je woning is. En de gemeente weet dit ook. Dit helpt hen om meer inzicht te krijgen in andere waardebepalingen van woningen in dezelfde gemeente. Je kunt het ook zo zien dat als je eenmaal bezwaar hebt gemaakt, je bijdraagt aan een betere inschatting van de WOZ-waarden van je gemeente. Er zijn ook gemeenten die het juist fijn vinden dat ze op deze manier een betere inschatting van de WOZ-taxaties krijgen.
   
• Er is een vergoedingsmodel 
  Als een no-cure-no-pay bureau ervoor zorgt dat een WOZ-bezwaar goedgekeurd wordt, ontvangen ze daar een vergoeding tussen de € 230,- tot € 500,- per geaccordeerd bezwaar voor. Let op: Dit is dus alleen bij een gegrond bezwaar. Als het bezwaar wordt afgekeurd, krijgen WOZ-bureaus geen vergoeding. Als je zelf individueel WOZ-bezwaar maakt ontvang je deze vergoeding niet. 
   
• De Waarderingskamer controleert 
  De Waarderingskamer controleert of gemeenten de Wet Waardering Onroerende Zaken goed uitvoeren. Daarnaast zijn er enorm veel andere instanties (zoals Ensia, RBG, BSGW en Centric) die zich bemoeien met de WOZ-wet. 
   
• Een bureau kan na een afgewezen bezwaar vervolgstap zetten
  Als je zelf bezwaar hebt gemaakt en dat bezwaar wordt afgewezen, houdt het op. Na ontvangst van de uitspraak kan je geen stappen meer zetten. Je zult dus tot volgend jaar moeten wachten voordat je een nieuw bezwaar kunt indienen. Bureaus kunnen een stapje verder gaan en aangeven dat zij een hoorzitting willen voeren als ze het oordeel van de gemeente in twijfel trekken.

WOZ-waarde gemeente perverse prikkel 

WOZ-bezwaar maken vrije keuze