Status: tot nu toe 24% van WOZ-bezwaren behandeld
Zaterdag 17 oktober 2020 07:50:39

Ben je eigenaar van een huis, bedrijfsgebouw of een stuk grond? Dat ontvang je elk jaar een WOZ-beschikking. Op dit document staat wat de WOZ-waarde is. De WOZ-waarde staat voor Waardering Onroerende Zaken. Deze taak ligt sinds een aantal jaren bij de gemeenten. Zowel de WOZ-taxatie als de afhandeling van bezwaren. De gemeente heeft tot het einde van het jaar om reageren op een WOZ-bezwaar. Op dit moment heeft slechts 24% van de woz- bezwaren een terugkoppeling gehad. 

Slechts kwart van WOZ-bezwaren behandeld

Voor veel gemeenten is het een uitdaging om voor het einde van het jaar een terugkoppeling te geven op de ingediende bezwaren. Dat is gangbaar, aldus Previcus, we zien het eigenlijk elk jaar terug. We ervaren vooral een achterstand bij de grote gemeenten zoals Rotterdam en Amsterdam. Daar lopen ze redelijk achter. De kans is groot dat ze -net als afgelopen jaar- de deadline niet halen. Het is dan ook niet ongebruikelijk dat een gemeente in gebreke wordt gesteld. De meeste gemeenten willen dit voorkomen en zullen vóór 31 december van dit jaar een antwoord geven. Dat wordt de komende maanden dus nog even goed aanpoten." 

Inpandige opnames minder mogelijk door Corona

Deze achterstand is voor een klein gedeelte afkomstig van het niet kunnen uitvoeren van controles. De WOZ-waarde wordt bepaald door objectkenmerken,  gegevens van verkochte woningen, door de onderhoudsstaat van de woning en de omgevingsfactoren. Voor veel gemeenten is de staat van de woning en omgevingsfactoren vaak de uitdaging, omdat deze met regelmaat wijzigen. Om de WOZ-waarde te controleren wordt vaak een controle taxatie uitgevoerd, door het object te bekijken. Door de corona-crisis is het lastiger om een inpandige opname uit te voeren. Dat verklaart de grotere achterstand. Verder ondervinden ze niet heel veel problemen door de corona-crisis. 

Tot wanneer hebben gemeenten de tijd om te reageren?

Als een bezwaar wordt ingediend heeft de gemeente tot het einde van het jaar om daar uitspraak over te doen. Soms is het snel rechtgezet. Dan zijn het vaak simpele dingen, zoals objectkenmerken die administratief niet goed staan. Soms zit het ingewikkelder in elkaar, bijvoorbeeld als er achterstallig onderhoud is of er een windmolenpark naast je huis is gevestigd. Het zou kunnen dat het huis daardoor minder waard is dan een vergelijkbaar huis in de straat, maar je moet dat wel kunnen onderbouwen. Dan neemt een terugkoppeling vaak meer tijd in beslag.

Bezwaren WOZ-waarde nemen elk jaar toe

Meer huiseigenaren hebben afgelopen jaar bezwaar gemaakt tegen de hoogte van de WOZ-waarde. In bijna 220 van de 355 gemeenten tekende vorig jaar een groter deel van de huiseigenaren bezwaar aan tegen de WOZ-waarde. In totaal zijn er in 2020 186.000 bezwaren ingediend, waarvan 30.000 door Previcus.  Deze stijging komt omdat de huizenprijzen de afgelopen jaren flink zijn gestegen en dat heeft ook effect op de hoogte van de WOZ-waarde. Mensen schrikken als ze zien dat hun huis in een jaar tijd soms wel meer dan 10 procent duurder is geworden. Bij de inschatting van de WOZ-waarde gebruikt de gemeente gegevens van huizen die in de buurt zijn verkocht en kijken ze naar het aantal vierkante meters. De peildatum is 1 januari een jaar vóór de aanslag in de bus valt. Dus voor 2021 wordt waardepeildatum 1 januari 2020 gebruikt. Je kan hier meer over lezen: Waarom bezwaar maken?

Het is dan ook te verwachten dat de WOZ-waarde met name komend jaar fors hoger wordt in de gebieden waar de verkoopprijzen van huizen hard zijn gestegen in 2019-2020. Deze stijging wordt namelijk meengenomen in de WOZ-waarde voor komend jaar. De stijging is niet iets om zenuwachtig van te worden, want in totaal dient slechts  1,5 tot 2 procent van de huiseigenaren bezwaar aan. Maar dat gemeenten het drukker krijgen door de WOZ-bezwaren staat vast. Voor veel gemeenten is het een opgave om alle taken naar behoren uit te voeren.

Uitleg WOZ-waarde

WOZ betekent 'waardering onroerende zaken' en komt van de Wet WOZ. Deze wet bepaalt dat voor een aantal belastingen één en dezelfde waarde van onroerende zaken wordt gebruikt. Daar wordt dus de WOZ-waarde van je woning als verdeelsleutel voor gebruikt. Het gaat hierbij om de inkomstenbelasting, de gemeentelijke belastingen, onroerendezaakbelasting, erfbelasting en de waterschapsomslag gebouwd. Dit laatste heffen de waterschappen. 

Meer weten over WOZ-waarde. Je vindt alle uitleg op onze website

Margot Boesveld
Vrolijk en een tikkeltje eigenwijs. Sinds 2013 werkzaam bij de Vastelastenbond als marketing coördinator. Expert op het gebied van alles wat er in de vaste lastenwereld gebeurt.
Wil jij altijd op de hoogte zijn van de blogs van de Vastelastenbond?
Schrijf je dan in voor onze nieuwsbrief.

Putters reageerde op Dinsdag 20 oktober 2020 22:26:46

Hallo mijn woz waarde heb ik ook laten bepalen en inmiddels is er ook een uitspraak dat ik 521€terug krijg. Mijn vraag is krijg ik dat geld automatisch terug en wanneer of moet ik daar nog iets voor doen.
Graag hoor ik van u.
Onze medewerker: Nikki reageerde op: Woensdag 21 oktober 2020 09:54:40
Beste, dit kan je het beste even navragen bij onze partner Previcus. Previcus heeft alle bezwaren in behandeling of al afgewikkeld bij de gemeente en dus inzicht in de status. Je kan Previcus mailen via info@previcus.nl.

Meester reageerde op Dinsdag 20 oktober 2020 20:02:16

In Oosterhout zijn de WOZ bezwaren 2019 nog niet afgerond die van 2020 nog niet gehad
Bekijk ook
Lid aan het woord: 'De Vastelastenbond, lief en betrouwbaar'
De komende periode zullen we een aantal leden van de Vastelastenbond interviewen om te vertellen over hun ervaring met onze organisatie. Bart Hoffman ging er (telefonisch) op uit om mevrouw Liebrecht...
Schadevrije jaren! Hoe zit dat nou?
De premie van je voertuig is sterk afhankelijk van je opgebouwde schadevrije jaren. Je krijgt namelijk voor ieder jaar korting op je premie. Elk maatschappij hanteert hierbij zijn eigen kortingstabel...
Winterweer en typische winterschades
De wintermaanden kom er er weer aan en dat brengt helaas ook de nodige schades met zich mee. Je kan dan denken aan schade die je maakt met je auto, maar ook schade aan je woning. De meest v...

Populair

Word gratis lid van de Vastelastenbond
Als lid van de Vastelastenbond begin je meteen met profiteren:
  • Gratis WOZ-waarde check
  • Advies over al je energievragen
  • Energiefeitjes & bespaartips in je mailbox
  • Jaarlijks adviesgesprek over je vaste lasten

Lees hoe we anderen hebben geholpen

10
Gewoon perfect ontzorgt.
Een uitstekende klantenservice. Op, voor mij serieuze, vragen krijg ik vlot en duidelijk antwoord.
9
Keurig geregeld
Alles keurig op tijd geregeld.
10
Geen omkijken naar
Alles prima en automatisch geregeld.
30-10-2019 Nico, Woerden
21-10-2019 Jan, Cuijk
21-10-2019 Jaap, Schiedam