Herman maakt dit jaar ook bezwaar tegen de vastgestelde WOZ-waarde

Een hoge WOZ-waarde is in veel gevallen onplezierig. Nu de eerste belastingbrieven op de mat vallen zal de WOZ-waarde weer veel in het nieuws zijn. Een groot deel van de Nederlandse huishoudens zal in ieder geval in 2021 veel meer aan woonlasten kwijt zijn. Een te hoge WOZ-waarde heeft een negatieve invloed op.

• Eigenwoningforfait (0,50% in 2021)
• Hoogte erfbelasting
• Inkomstenbelasting
• Onroerendezaakbelasting
• Algemene woonlasten

Herman uit Berg en Dal

Herman de Groot woont in Berg en Dal. Hij woont daar al 22 jaar en afgelopen jaar zijn er veel woningen verkocht in zijn straat. Meneer de Groot kreeg afgelopen week de melding dat zijn WOZ-waarde van 350.000 naar 375.000 is gestegen. Een stijging van 10,7%. Dit ligt hoger dan de gemiddelde stijging van 8% in Nederland. Hij heeft zelf geen verbouwingen gedaan, maar zijn buren op nummer 10 hebben flink uitgebouwd. In dit geval werkt een hoge WOZ-waarde van de buren in het nadeel van Herman. ‘De WOZ-waarde stijging komt o.a. door de referentie van woningen die onlangs verkocht zijn.’

Meneer de Groot heeft nooit eerder bezwaar gemaakt, maar na de derde jaar op rij een flinke stijging in zowel de WOZ-waarde als de jaarlijke gemeentekosten te zien, wil hij er toch wel eens meer van weten. Vroeger kon hij de dingen nog wel begrijpen en stond hij z'n mannetje wel, maar tegenwoordig is een simpel belletje al lastig en veel juridische termen gaan 'm boven z'n pet. Daarom maakt hij gebruik van een bureau. Of zijn bezwaar wordt toegekend is nog maar de vraag. Het duurt gemiddeld namelijk 135 dagen voordat de gemeente een antwoord geeft. 

Enkele gemeenten sturen de WOZ-beschikking vroeg

Niet alleen is de WOZ-waarde van Herman is gestegen, maar ook de onroerendezaakbelasting in Berg en Dal werd afgelopen jaren verhoogd. Dat betekent dat Herman in 2021 aanzienlijk meer gaat betalen. Hoe dit zich voor 2021 gaat ontwikkelen is nog niet bekend. Gemeente Berg en Dal stuurt de beschikkingen erg vroeg, namelijk eind januari. Slecht 10% van de 355 gemeenten stuurt het aanslagbiljet eind januari. Overigens blijft OZB tarief voor 2021 bijna in alle andere gemeenten gelijk, maar omdat de WOZ-waarde de afgelopen jaren zo'n sterke stijging doormaken zijn we onder aan de streep wel meer kwijt aan deze belasting.

Bezwaar maken tegen WOZ-waarde nut?

Heeft bezwaar maken zin? Slechts 16% van de Nederlandse huishoudens maakt bezwaar tegen de hoogte van de WOZ. We zien de afgelopen jaren wel een toename in de WOZ-bezwaren. De WOZ waarde is bepalend voor je belastingen, zoals gemeentelijke belasting (OZB, afvalstofheffing, rioolheffing), inkomstenbelasting en erfbelasting. Of je bezwaar moet maken tegen  de WOZ-waarde en bijbehorende onroerendezaakbelasting is afhankelijk van je persoonlijke situatie. Dit is een vraag die we niet voor je kunnen beantwoorden. We weten dat de WOZ waarde in veel gevallen niet klopt. Gemeenten maken op basis van rekenmodellen inschattingen van de WOZ-waarde (het is niet mogelijk elke woning elk jaar afzonderlijk te taxeren). Lees ook het blogbericht: Wel of geen bezwaar maken tegen de WOZ-waarde. 

WOZ-beschikking 2021: Wanneer extra opletten?

• Langer dan 8 jaar woonachtig op hetzelfde adres
• Veranderde omgevingsfactoren
• Energielabel D of hoger
• Verandering van meetmethode

Is een van bovenstaande dingen op jou van toepassing? Controleer je WOZ-waarde dit jaar dan extra goed of teken bezwaar aan. Wij bieden een dienst waarbij we namens de bewoner bezwaar maken om de waarde naar beneden te krijgen. Huiseigenaren kunnen nadat ze de beschikking hebben ontvangen op onze website hiervoor een aanvraag doen. Dit neemt 2 tot 10 minuten in beslag en er zitten voor de klant geen kosten aan.