“Wij helpen je graag met je vaste lasten”
Het goed regelen van je vaste lasten levert geld én gemoedsrust op. Toch controleren weinig mensen jaarlijks alle contracten en polissen. Het is moeilijk en het ontbreekt je vaak aan tijd en motivatie. Dat is zonde!
Dirk-Jan Wolfert | Algemeen directeur Vastelastenbond
Door bezwaar te maken op je WOZ-waarde
Gemiddelde besparing bij succes
(40% van de bezwaren is succesvol)
De WOZ-waarde zal in 2022 naar verwachting 8,5 procent stijgen. Dat is een gemiddelde WOZ-waarde van 314.000 euro in 2022.
De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Nederland is in 2021 gestegen naar 290.000 euro. In 2015 was dat nog 206.000 euro. De coronapandemie heeft nauwelijks effect op de WOZ-waarde voor volgend jaar. De gemiddelde verkooprijs van een woning is in een jaar tijd gestegen van 329.450 (1 januari 2020) naar 357.458 euro (1 januari 2021). Het gaat hier om een prijsstijging van 8,5 procent ten opzichte van vorig jaar. Deze stijging heeft effect op de gemiddelde WOZ-waarde. Voor komend jaar verwachten wij een gemiddelde WOZ-waarde van 314.000 euro.
Stijgende huizenprijzen zorgen voor een hogere WOZ-waarde. Omdat de WOZ-waardes een jaar achterlopen op de woningprijzen, kunnen we ook volgend jaar nog een stijging verwachten. Voor de WOZ-beschikking van 2022 wordt de marktontwikkeling van 2020 gebruikt (de periode tussen 1 januari 2020 en 1 januari 2021. red). De gemiddelde prijs van een huis steeg in deze periode met 8,5 procent.
De genoemde stijging van 8,5 procent zal er waarschijnlijk voor zorgen dat ook de WOZ-waarde rond die koers zal oplopen. Dat resulteert dus in een absolute stijging van de WOZ-waarde rond de 24.000 euro.
Bij het bepalen van de WOZ-waarde wordt door de gemeente onder meer gekeken naar de marktwaarde. Naast de verkoopprijzen die de gemeente van het Kadaster krijgt, verzamelt een gemeente ook de vraagprijzen van woningen die te koop staan. Als we kijken naar de ontwikkeling van de afgelopen jaren, ligt de stijging van de WOZ-waarde in het verlengde van de oplopende huizenprijzen van het jaar daarvoor.
| WOZ-beschikking | Waardepeildatum | Ontwikkeling huizenprijs | Stijging WOZ-waarde | Gemiddelde WOZ-waarde |
| 2019 | 1 jan '18 | 9% | 8,9% | 248.000 |
| 2020 | 1 jan '19 | 7,8% | 7,8% | 270.000 |
| 2021 | 1 jan '20 | 7,80% | 7,3% | 290.000 |
| 2022* | 1 jan'21 | 8,50% | 8,5% | 314.000 |
* Voor 2022 kunnen we slechts een voorspelling maken. De waarderingskamer zal de gemiddelde WOZ-waarde van 2022 publiceren.
De komende maanden zullen de B&W van gemeenten zich moeten buigen over de nieuwe gemeentelijke belastingen voor 2022. Ze zullen daarbij bovenstaande cijfers in het achterhoofd moeten houden om de nieuwe OZB-tarieven te bepalen. Hoe de prijsstijging van de woningen zich exact vertaalt naar de gemiddelde WOZ-waarde in jouw gemeente en daarmee de OZB-aanslag is afwachten.
WOZ staat voor wet Waardering Onroerende Zaken en is belangrijk voor huizenbezitters. De wet wordt door gemeenten, waterschappen en de fiscus gebruikt om de waarde van een huis te bepalen en is de basis is voor het heffen van onder meer de onroerendzaakbelasting (ozb) en afvalstoffenheffing. Huurders hebben ook met de WOZ-waarde te maken omdat daarmee de maximale huurprijs wordt berekend. De WOZ-waarde is ook de basis voor het eigenwoningforfait, het bedrag dat de Belastingdienst ziet als inkomsten uit de eigen woning. Woningeigenaren moeten dit bedrag optellen bij hun inkomen op de belastingaangifte.
Een hogere WOZ-waarde kan dus betekenen dat je meer aan de fiscus zult moeten afdragen. Je kunt als verkoper ook belang hebben bij een hogere WOZ-waarde. Ook kan mogelijk de hypotheekrente omlaag bij een stijging van de WOZ-waarde.
Schrijf je in voor onze nieuwsbrieven. Zo ben je altijd op de hoogte van wat er gebeurt in de vaste lasten wereld. En we geven de beste tips om zelf te besparen op jouw vaste lasten.
VVD-wethouder Joost de Jong (Financiën) heeft donderdag 10 juni jl. bekendgemaakt dat de woonlasten in Eindhoven volgend jaar met 5,4 procent stijgen. Voor een gemiddeld huishouden komt da...
Lees meer
Ondernemers stuk kritischer op uitgaven door coronacrisis. Verdubbeling verwacht van aantal bezwaren op WOZ-beschikking. Steeds meer huizenbezitters en ondernemers maken bezwaar tegen de...
Lees meer
Verlaagde WOZ-waarde Stel je hebt, na een succesvol bezwaar, een lagere WOZ-waarde. Hoe wordt dit dan aan de instanties doorgegeven? Deze vraag kwam van een lid van de Vastelastenbo...
Lees meer
Een hoge WOZ-waarde is in veel gevallen onplezierig. Nu de eerste belastingbrieven op de mat vallen zal de WOZ-waarde weer veel in het nieuws zijn. Een groot deel van de Nederlandse h...
Lees meer
Reacties
Karl schielein
Bedankt voor uw reactie.
Rings Gulikers
Bedankt voor de info .
Schielein
Ik heb vorig bezwaar in gediend maar tot op heden nog niks vernomen.
Reactie Vastelastenbond:
Donderdag 26 augustus 2021 08:42Alle bezwaren zijn ingediend door onze partner Previcus. De gemeentes hebben tot het einde van het kalenderjaar om hierop te reageren. Het verschilt erg per gemeente hoe snel de reactiesnelheid is. Uit ervaring weten we dat veel gemeentes tot het einde van het jaar wachten.
Bulkmans
Waarom heb ik nog niets gehoord van het WOZ bezwaar?
Reactie Vastelastenbond:
Donderdag 02 september 2021 12:38De gemeenten zijn dit jaar wat trager met een terugkoppeling. Officieel hebben gemeenten tot aan het einde van het jaar om te reageren. Als je via ons bezwaar hebt gemaakt dan kun je de voortgang in je online dossier bijhouden. Of je kan even bellen, dan kunnen we het samen even bekijken.
Plaats een reactie