Eigenaren recreatiewoningen Terschelling betalen veel hogere woonlasten dan eilandbewoners

Kelder schreef de Vastelastenbond aan omdat hij wilde weten hoe het precies zit met de OZB voor eigenaren van recreatiewoningen op Ter Schelling die niet als eilandbewoner ingeschreven staan. De gemeenteraad heeft besloten om bezitters van recreatiewoningen vier keer zoveel OZB te laten betalen.

Eilandbewoners betalen veel minder én hoeven geen Forensentaks af te dragen aan de gemeente. Deze heffing komt neer op circa 1.300 euro per huisje. Kelder vraagt zich hardop af of dit gebruikelijk is en ook gebruikelijk is bij andere vakantiegemeenten zoals Vlieland en Domburg.

Het kan mogelijk zijn dat de gemeente Terschelling een recreatiewoning als niet-woning ziet en dus een hoger tarief hanteert, stelt operationeel directeur Bas van der Wielen van Previcus Vastgoed:  “Wellicht dat Terschelling, net als andere gemeenten, wil voorkomen dat buitenstaanders vastgoed opkopen om te verhuren en dus een andere belasting heffen voor mensen die een tweede woning verhuren op het eiland.”

De taxatie die de gemeente uitvoert moet de marktwaarde weerspiegelen van een jaar eerder (voor dit jaar dus de marktwaarde van 1 januari 2022). De marktwaarde is niet iets wat de gemeente kan bepalen, laat staan voor bepaalde groepen buitensporig verhogen. In het taxatierapport van de gemeente moet staan hoe deze raming tot stand is gekomen.

Het eiland telt maar 4.500 inwoners, maar zomers het vijfvoudige, waardoor de voorzieningen relatief duur zijn. Kelder: “Daar moeten we met z’n allen aan meebetalen, fair enough. Maar daar hebben ze al een instrument voor en dat heet toeristenbelasting die bij het bootkaartje wordt geteld. Om eigenaren van tweede huizen uit te kloppen hebben ze daarvoor het oneigenlijke instrument van de forensenbelasting bedacht. Dit jaar bedraagt die 1.334,40 euro."

Kelder: "Er zijn gemeentes waar je in een villa woont voor minder geld. Daarbovenop komt nog eens een forse aanslag van de gemeente en een spectaculair bedrag van het Waterschap. Vier mille alleen al naar de gemeente, waarmee Terschelling naar ik aanneem één van de duurste gemeentes van het land is. Althans, voor niet-bewoners.”  

De gemeente maakt verschil tussen wel en niet-ingezetenen. Tweede huizenbezitters betalen meer dan de eilandbewoners zonder van dezelfde rechten - zoals korting op de boot (circa 220 euro voor een retour met auto) of een ontheffing om op het strand te rijden – te profiteren. De onroerendzaakbelasting is voor niet-ingezetene vier keer hoger.  
 

Naast deze forse kosten komt daar de forensenbelasting bovenop.
 

Het OZB-tarief voor onroerende zaken is vier keer zo hoog voor recreatiehuizen die niet in hoofdzaak tot woning dienen. De forensenbelasting kan gebaseerd worden op de WOZ-waarde. Daarbij is het OZB-tarief normaal gesproken gelijk en betaal je daarnaast forensenbelasting. Nu worden eigenaren van recreatiewoningen op Terschelling dubbel belast: zij betalen een hoger OZB-tarief en daarbovenop forensenbelasting. Van der Wielen adviseert Kelder om bezwaar te maken indien er twijfel is over de hoogte van de WOZ-waarde: “Je kunt het taxatierapport opvragen bij de gemeente. Als je het niet eens bent met hun berekening kun je bezwaar maken.”

Kelder: “Over de WOZ-waarde klaag ik niet, zelfs niet over het totale bedrag dat ik moet betalen. Het gaat om het principe: waarom is ons tarief vier keer hoger dan dat van eilanders? Het riekt naar machtsmisbruik, wij hebben immers geen stemrecht in de gemeenteraad. De Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) is hier ook niet voor, omdat het strijdig is met een fundamenteel democratisch uitgangspunt. Vergeet niet, Noord-Amerika startte ooit z’n onafhankelijkheidsoorlog tegen de Britten onder de slogan 'No taxation without representation’. Het wordt tijd dat de huisjeseigenaren, zonder wie het eiland economisch niet kan, daar een zaak van maken. Het deugt gewoon niet.”