Maak bezwaar

Denk je dat jouw WOZ-waarde te hoog is? Bekijk je slagingskans en maak binnen 2 minuten bezwaar.

Bezwaar maken

Uitleg eigenwoningforfait

De overheid ziet een woning als vermogen. En over alles wat je aan vermogen hebt moet je belasting betalen. Daarom telt de belastingdienst een bepaald bedrag van de WOZ-waarde bij jouw inkomen in box 1 op. Dit heet het eigenwoningforfait. De hoogte van het eigenwoningforfait is een wettelijk vastgesteld percentage van de WOZ-waarde.

Het wettelijk vastgestelde percentage voor woningen is 0,45% in 2022. Dat was in 2021 nog 0,50% Is de WOZ-waarde van je woning 300.000 euro dan moet je in 2022 € 1.350,- bij je inkomen in box 1 optellen. Hier betaal je inkomstenbelasting over.

WOZ-waarde Eigenwoningforfait
0 - € 12.500 0%
€ 12.500 - € 25.000   0,20%
€ 25.000  -  50.000     0,30%
€ 50.000 - € 75.000     0,40%
€ 75.000 - € 1.110.000 0,45%
€ 1.110.000 €4.995 + 2,35% van de waarde van de woning boven de € 1.110.000

Verhouding WOZ-waarde en eigenwoningforfait

De gemiddelde waarde van woningen is gestegen de afgelopen jaren. Zonder aanpassing zou dit betekenen dat het bedrag dat je bij je inkomen moet optellen, ook toeneemt. Het kabinet stelt de percentages voor het eigenwoningforfait naar beneden bij om zo woningeigenaren te compenseren. Maar waar ligt het kantelpunt?

Is de WOZ-waarde met meer dan 8% gestegen dan stijgt je eigenwoningforfait. Het kantelpunt ligt ongeveer bij 10%. Dan is het verschil meer dan 20 euro.

Het eigenwoningforfait in 2022 verlaagd naar 0,45%

Het vastgestelde eigenwoningforfait voor woningen met een waarde tussen de € 75.000 en € 1.060.000 voor 2020 was 0,60%. Dit wordt in 2021 verlaagd naar 0,50% met als doel om het af te bouwen naar 0,45% in 2022-2023. Voor woningen boven de € 1.060.000 blijft het percentage eigenwoningforfait 2,35% van de WOZ-waarde. 

Hoogte verschilt per gemeente

Hoeveel eigenwoningforfait betaalt is dus afhankelijk van waar je woont. Landelijk gezien neemt de WOZ-waarde in 2022 toe, maar als je het op regionaal niveau gaat bekijken kunnen de verschillen oplopen. 

Ruud heeft een woning in Nijmegen. In 2020 was zijn huis 280.000 waard. Omdat de woning met 8,5% in WOZ-waarde 2022 (waardepeildatm 2021) is gestegen, bedraagt de WOZ-waarde in 2020 € 303.800. Het eigenwoningforfait 2022 bedraagt € 303.800 x 0,45% = € 1.367,10. 

Marloes heeft ook een woning met een WOZ-waarde van 280.000 euro in 2021. Maar zijn huis staat in Rotterdam. Daar steeg de WOZ-waarde met 16%. Dat betekent dat de WOZ-waarde van Marloes woning in 2022 is gestegen naar € 324.800. Het eigenwoningforfait voor Marloes bedraagt € 324.800 x 0,45% = € 1.461,60. 

Eigenwoningforfait is een vast tarief. Het eigen woningforfait is niet het enige waar de WOZ-waarde invloed op heeft. Ook de gemeentelijke belastingen zoals rioolheffing, OZB (onroerendezaakbelasting) afvalstofheffing. Deze tarieven worden gemeentelijk niveau worden bepaald en verschillen per gemeente. Maar ook landelijke belastingen zoals erfbelasting en inkomstenbelasting (vermogen) is afhankelijk van de WOZ-waarde.

Cookies?

Wij gebruiken cookies.

Om je beter en persoonlijker te helpen, gebruikt de Vastelastenbond cookies. We zetten functionele en analytische cookies in om onze website goed te laten werken.

Privacy en cookiebeleid

Accepteer alle cookies